【大纪元2019年10月02日讯】（洛杉矶工商讯）贷款利率低，房价还不错，信用评分也很高，有稳定的工作，这些购买房屋条件都是购屋人要优先考量的。是不是最好时机？买主更应该把个人财务状况摊开仔细看，买了房子之后是否仍有紧急准备金，新买的房子打算要住多久？考虑周全了再进场。
美国民众经历了上一次经济大衰退房价崩跌以后，对于买房子更为谨慎小心，不容易被单一的好条件而冲动去买住房。所以，目前租屋居住的人非常多，在拉维加斯地区可以见到住自宅者与租屋居住者在比例上很相近。
房贷利率低，依然是吸引人进场买房的重要条件，但是并非唯一原因。如果只打算住二、三年就会搬离，买房子不一定是最佳的投资。因为买与卖的操作过程中所要负担的费用，很可能把这二、三年的房屋增值、净值完全抵消，不赚钱算是好的，也可能还要赔钱。也就是，因为买屋有贷款手续费，卖房有经纪人费用，加上交易时的产权保证费和一些规费，这些的总费用超过万元或数万元，并非是每年以个位数字增值的赌城区房屋，通过房价升值能够抵消的金额。
纵使买主可以仅付3.5%头款购买房屋，但贷款要加买保险费，所以如果没有房价20%头款就买房子，每个月要付的金额会是一笔更大的固定开销，经常影响到生活。通常买下房子以后，屋主要比租屋时多付一些费用，如地产税、社区管理费、房屋维修费、买家具、庭院维护费及自用的水电费，全部加起来一定比租房子住更高。自己的财力若是不足，买房子会成为非常吃重的负担。而且房屋并不是可以随时换现的财产，撑不下去要卖出划不来，而且并不很容易。
从年初至今，房贷利率跌至新低，可是美国屋主却比过去四年以来重新贷款拿出净值者更少。过去，美国屋主把住宅产生的净值，当作银行存款提款来花用，因为不必担心房子会跌价；现在的屋主宁可还贷款，不愿意去动房屋净值。除非是因为退休要搬离原居所，或是换工作必须得搬家，才会选择卖屋或先把净值拿出来，再去新居地点购买房子。
最新的全美房市调查报告中指出，拉斯维加斯以及鳯凰城和佛州天帕市，是今年房价仍上涨的地区，其它地区呈现持平或极小的增长。拉斯维加斯地区是近年外州移入人口最多的地区，房市仍属强劲。买主如果具备各项买屋条件：有足够的头款、信用评分佳、自付能力够、准备久住、买屋后仍有紧急准备金，那就是最好的买屋时机到了。
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