【大纪元2019年04月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于公寓楼建筑数量的大幅增加和外国投资者的撤离，澳洲公寓房价在过去一年中下跌了4.8%。1月份，瑞银（UBS）发布的一份报告显示，公寓楼花的买家违约的风险越来越大，尽管他们已经支付了10%的首付，但他们无法在结算时完成交易。
据在线新日报（New Daily）消息，澳洲建筑商联盟（Builders Collective of Australia）主席Phil Dwyer最近表示，悉尼西区澳宝塔公寓楼（Opal Tower）的质量问题“对房产买家产生了巨大影响，特别是那些考虑买高层公寓的楼花买家”。
那么在买家市场的情况下，购买公寓房前应该注意哪些问题呢？
购买公寓楼花之前：
- ＊ 调查了解该楼的建筑商和开发商。
- ＊ 寻找建筑商和开发商以前的项目，并去检查。询问这些已建公寓楼的房主，他们的公寓房是否存在任何问题。
- ＊ 对建筑商和开发商之前的项目进行案头研究。查看分层契约报告，特别要关注偿债基金的预测以及是否有任何补救的计划或已完成的补救工作。
购买现成公寓房之前：
- ＊ 做建筑检查。虽然这种检查只会覆盖你的公寓房所在部分而不包括公共区域，但能有一份独立的评估仍然非常好。
- ＊ 对房产管理公司的记录进行研究。这应包括研究其最近年度股东大会的会议记录，以及偿债基金计划和任何在计划中和已完成的基本建设工程项目的信息。
- ＊ 要求查看在会议记录中提及或已完成的工作的报告。优秀的房产过户律师将能够告诉你哪些部分你需要调查，并能协助你解读这些信息。
如需房贷 应考虑贷款条款:
专家表示，潜在的购房者，尤其是楼花的购房者应考虑在谈判中加入贷款条款。
贷款条款是指在销售合同中的一个“以贷款和估价为条件”的警告。如果没有这一条款，购房者可能会失去首付，如果他们未能及时获得贷款，或者由于估值不足从而导致他们无法获得预先获批的房贷，那么卖方可能会对他们采取法律行动。
澳洲房地产买家代理协会（REBAA）副总裁Cate Bakos表示，在目前的情况下，如果出现估值不足的情况，尽管这种情况不太可能出现，但一旦出现，借款人无法弥补资金缺口，那么有这项贷款条款就可以让借款人得以安慰。
“如果买家对未来获得相同预批的机会有任何疑问的话，他们应该谨慎行事，”她说。
Bakos还警告楼花买家，他们必须有超出典型的三个月预批时间的准备，否则会有陷于被动的风险。
“如果楼花购买的结算延迟超过三个月期限，并且由于政策的变化或买方的就业情况发生了变化，他们的预批贷款不再有效或贷款无法再度启动，如果买方无法通过其它方式获得贷款，那么他们就会发现自己会处于水深火热之中，”她说。
责任编辑：简沐
