【大纪元2019年05月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）无论你是投资者还是自住者，房产所有权的成本费用都不会随着买房成交而结束。
据澳洲Domain房地产网消息，房主每年需要支付数千澳元的维护费用和账单，而意料之外的费用可能会令人沮丧。幸运的是，有一些方法可以用来减少许多房产所有权的持续费用。
尽量减少维护的可能性
房产的类型及房龄可能决定着房产是否需要重大维护。公寓房与较新的房通常比独立房和旧房需要的维护费用更少，但事情并不总是那么简单。
据建筑顾问BSS集团总经理Sunny Blumson称，每种类型的房子都可能容易出现问题。
他说：“独立式住房可能会出现更多的问题，因为外部暴露更多，而且一般来说是一个较大的建筑。”
然而，漏水可能是公寓房房主的一个大问题，而且维修费用不一定由房产管理公司承担。
Blumson说：“一个绝对的大问题是关于漏水和进水的露台结构的质量。”
当露台或阳台向建筑物倾斜时，或公寓房到露台或阳台的台阶下降不足时，就可能会发生漏水。
费用的责任可能取决于问题的原因。Blumson说：“通常露台不被认为是公共区域，会视作房主的责任范围。”
独立房也可能容易出现类似问题。Blumson说：“若铺设路面时是朝向建筑物而非相反方向，则水会流入建筑物的地基中，这可能导致移动和起伏问题。”
在竞标或出价之前进行独立的专业建筑检查，将能降低购买具有持续维护成本的房产的风险。因此值得与检查员讨论报告中提及的主要问题，以了解问题的严重程度并估计所需费用。
了解房产管理
虽然公寓楼之间的房产管理费用各不相同，但在同一公寓楼内，较大公寓房房主通常比较小公寓房房主支付的费用更高。
据来自Rose and Jones的买方代理Lauren Goudy称，较高的房产管理费用可能使某些公寓房难以负担，特别是对于新买家而言。
她说：“对于大多数首次购房者，如果他们购买的房产低于100万澳元，他们一般不会愿意支付高达每季度1300澳元以上的房产管理费用。”
虽然大多数公共区域的维护都由房产管理费用支付，但Goudy表示，买家应仔细阅读房产管理报告，以确定偿债基金是否有足够的资金来保证可能出现的重大维修所需，例如更换旧公寓楼的电梯。
如果偿债基金不足以支付这些费用，则可能会征收特别费用。
虽然按比例来说，小型建筑物中的公寓房业主比大型公寓楼里的支付的特殊征收费更多一些，但由于共享设施少，因而出现重大维修的可能性也较小。
Goudy表示，详细检查房产管理报告是必需的，在查看房子时，可与楼内其他人友好交谈，通常可获取一些有用的信息。
切合实际的装修
买家并不总能在理想的区域购买新的或新近装修的房子，但是在理想的郊区购买需要修缮的房子时要考虑仔细。
买一个套破旧的房子需要立即进行翻新，而买一套较旧但适合居住的房情况就不同，因为后者可以随着时间的推移再进行装修。
Goudy说：“如果需要的话，寻找你适宜居住的房子，你需要对所购买的房感到舒心。”
如果需要搬离出去进行装修，那么你将在其它的地方付房租，而且还要支付贷款还款，如果由于恶劣的天气或其它原因导致装修时间延长，那么费用可能是非常昂贵的。
不妨采用一种比较聪明的做法，继续住在房子里，同时把房子按计划分阶段进行装修。
责任编辑：简沐
