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看上心宜房子 是否需要验房?

专家称,买家看上的住宅,是否验房,最好听取经纪的意见。(iStock)

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【大纪元2019年05月31日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)看上心宜的房子,真心想买下来。经纪一般的建议是,开价买房时,附加一个验房条件。对此,有些买家不太确定。专家建议,买家完全可自行决定,但最好是听取经纪的意见,以便对房屋整体状况有个了解。

据《多伦多星报》报导,有买家向安省地产委员会(RECO)反映,有时他们看中某个房屋,在没附加验房条件冲动买下,买下不久后又后悔。

专家表示,验房的最大好处是,买家能更好地制定买房后修缮计划和预算。此外,验房过程中如验出严重问题,可随时退出交易,此时卖家真想卖房的,就得同意在交割后完成必要修缮,或主动降价,即便如此,买家仍可选择终止交易。

验房注意事项

注意,验房时,一定要按规矩来,而不是将验房当作一个随时临阵逃税的借口。正规验房程序,验房师必须亲自到场,检查房屋结构和功能,室内主要系统可见部件现状,然后提交一个问题报告。有些验房师还可提供室内空气质量或室内生霉等其它额外验房服务。

还要当心,一般验房过程中,不包括在结构上的戳孔。如果卖家掩藏得好,即使经验丰富的资深验房师,也可能漏掉一些重大问题。油罐、井、化粪池系统和其它专门系统,必须由相关专业领域执牌检验师检验。

经纪推荐不错的验房师时,最好先询问一下对方培训、资历和经验等情况,有了一定了解后,再签验房合同。

此外,还要了解验房师是否具备验某些特定物业,如维多利亚式房屋,相关知识与经验,是否有综合责任险(防止验房过程中造成部件破损或损害)或失误险(防止验房过程中漏掉重大问题)。

最后,还得要求验房师提供推荐信、验房报告(清单)空白复印件,并签署书面验房合同,以防今后打官司用。

责任编辑:文芳

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