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湾区房地产:东湾房市

东湾房价逐步站上去年高点 上市量爆发

2019东湾房市4月份最新数据

菲利蒙(Fremont)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

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【大纪元2019年06月02日讯】(大纪元记者李欧旧金山湾区报导)东湾房市正在逐步回暖,简单从中位数销售价、上市天数来说,都在回到去年的高点与热度,但多数城市的价格同比去年仍有-11%(联合市Union City)~-0.31%(利佛摩Livermore)的差距。海沃德、都柏林、卡斯特罗谷、圣立安卓皆已超过去年同期价格。尤其都柏林增长12.53%,现下119万是过去一年来最高,但它在去年也跌得比较惨。(详细下列表格)

过去一年,下跌最惨的是联合市,去年八月109.25万的中位数销售价,摔到12月的82万,跌幅达25%,今年4月回到91.5万。整体东湾上市量、交易量都在回升,例如伯克利的销售价比上市价来到121.17%,显示竞价激烈,但房价尚未回到去年高点。

以下再以菲利蒙(Fremont)、海沃德(Hayward)两个城市来看更微观的房市变化:

菲利蒙(Fremont)房市,从今年4月的数据来比较,热度比去年同期低温,但总体是昂扬走势,继续从去年底的低谷回温。今年1月的销售价比上市价曾经低到98.23%,4月已经回到101.34%,去年4、5月分别是109%、111%,而且中位数销售价在127、132万,现在则回升到123万。

平均上市天数,去年4、5月仅有16天,今年4月已经从年底的38天加快到23天;交易量来说,今年4月提升不少,有127笔,3月才94笔,去年4月119笔;上市量4月有202笔,超过过去一整年的月纪录,并且Pending有128笔,也是一年来最多数量。

从交易量显见需求仍然很旺,但买家出价较为保守,不较去年的“疯抢”;而卖家可能也体察到市场在回稳,经历过年底年初的“低温”,现在赶紧趁夏季房市起步的时候,上市卖房。

海沃德(Hayward)房市总体也从年初回温上来,交易量从今年1月最低的38笔,4月已经有91笔;上市量去年12月只有79笔,今年4月127笔,去年同期仅有76笔。海沃德房市会比菲利蒙慢一拍,菲利蒙去年5月达到高峰,海沃德到6、7月房市才到高点。但海沃德房价相对较稳定,过去一年中位数销售价在68万至75万之间,销售价比上市价在99%~106%之间,多数在100%。

留意一点,去年春季海沃德的上市量不多,导致上市天数却走得比较急,在20天左右,销售价比上市价也较高,都在103%~106%附近。相较今年4月,上市量较多,买家显得比较“从容”。有趣的一点,今年3月房市反而比4月还紧张,销售价72.5万、上市天数28天、销售价比上市价100.95%,可以看到3月买家更为积极。

东湾房市:伯克利(Berkeley)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有59栋。(3月:46)
· 4月份期间售出的独立住宅共有54栋。(3月:53)
· 4月份的中间售价高达132万美元。(3月:131万美元)
· 独立家庭住房平均上市16天后售出。(3月:28天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的121.17%。(3月:114.35%)

伯克利(Berkeley)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:圣利安卓(San Leandro)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有41单位。(3月:29)
· 4月份期间售出的独立住宅共有51栋。(3月:30)
· 4月份的中间售价高达72万美元。(3月:68万美元)
· 独立家庭住房平均上市18天后售出。(3月:29天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的104.8%。(3月:101.43%)

圣利安卓(San Leandro)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:普莱森顿(Pleasanton)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有125单位。(3月:87)
· 4月份期间售出的独立住宅共有67栋。(3月:51)
· 4月份的中间售价高达120万5,000美元。(3月:126万5,000美元)
· 独立家庭住房平均上市17天后售出。(3月:15天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的100.03%。(3月:99.78%)

普莱森顿(Pleasanton)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:卡斯特罗谷(Castro Valley)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有43单位。(3月:27)
· 4月份期间售出的独立住宅共有38栋。(3月:37)
· 4月份的中间售价高达92万1,500美元。(3月:82万美元)
· 独立家庭住房平均上市24天后售出。(3月:30)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的101.54%。(3月:100.74%)

卡斯特罗谷(Castro Valley)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:利佛摩(Livermore)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有116单位。(3月:112)
· 4月份期间售出的独立住宅共有85栋。(3月:69)
· 4月份的中间售价高达81万5,000美元。(3月:79万5,000美元)
· 独立家庭住房平均上市24天后售出。(3月:24天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的100.74%。(3月:99.87%)

利佛摩(Livermore)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:都柏林(Dublin)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有87单位。(3月:68)
· 4月份期间售出的独立住宅共有39栋。(3月:32)
· 4月份的中间售价高达119万美元。(3月:100万1,000美元)
· 独立家庭住房平均上市24天后售出。(3月:44天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的100.47%。(3月:100.04%)

都柏林(Dublin)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:海沃德(Hayward)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有127单位。(3月:107)
· 4月份期间售出的独立住宅共有91栋。(3月:79)
· 4月份的中间售价高达72万美元。(3月:72万5,000美元)
· 独立家庭住房平均上市36天后售出。(3月:28天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的100.97%。(3月:100.95%)

海沃德(Hayward)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:联合市(Union City)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有30单位。(3月:30)
· 4月份期间售出的独立住宅共有36栋。(3月:32)
· 4月份的中间售价高达91万5,000美元。(3月:87万美元)
· 独立家庭住房平均上市16天后售出。(3月:31天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的102.66%。(3月:100.79%)

联合市(Union City)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:纽华克(Newark)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有61栋。(3月:51)
· 4月份期间售出的独立住宅共有32栋。(3月:25)
· 4月份的中间售价高达92万7,500美元。(3月:93万3,000美元)
· 独立家庭住房平均上市30天后售出。(3月:38天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的101.15%。(3月:99.99%)

纽华克(Newark)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:菲利蒙(Fremont)独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有202栋。(3月:150)
· 4月份期间售出的独立住宅共有127栋。(3月:94)
· 4月份的中间售价高达123万1,313美元。(3月:116万7,500美元)
· 独立家庭住房平均上市23天后售出。(3月:25天)
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的101.34%。(3月:100.48%)

菲利蒙(Fremont)4月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

本文刊载于旧金山6月1日地产版

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责任编辑:李欧

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