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气温低 雨水多

度假屋市场 今春开局不利

调查发现,年轻买家正日益取代婴儿潮一代,成为度假屋市场主要消费力量。(Shutterstock)

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【大纪元2019年06月23日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)安省度假屋市场完全由人们心理决定,天气不好,即使有度假屋的人,多半也会选择待在城里做点别的什么,更别说有心情买度假屋了。再加上今年马斯科卡区度假屋房源太少,许多买家根本没动力北上看房。

今春雨水多气温低、洪涝频繁,造成多伦多北部度假屋市场市场低迷。

糟糕天气影响买家心情

安省Chestnut地产经纪公司克莱蒙德(Paul Crammond)对《环球邮报》表示,今年春季阿岗昆公园大量积雪融化, 加上2周内共下了13吋雨,造春季洪涝泛滥,其中马斯科卡区的Bracebridge小镇洪涝最严重。此外,今春湖水水位也高于往年,许多湖滨度假屋平台被水淹2、3英尺。

更糟的是,湖区冰雪融化慢,雨水冲入河中时,也夹带大量浮冰进入度假屋平台和船库,而马斯科卡区船库都带甲板,上方是作息区,是很正规的建筑。洪水夹带浮冰,冲垮许多船库,有些连船带库都被摧毁,其中有些船库和船值好几万元。

他说,据其他经纪称,有些想卖度假屋的屋主,都推迟卖房计划,有些是因度假屋损坏,想修好后有个好卖相再卖。

地产经纪拉特纳女士(Anita Latner)估计,整个马斯科卡区房市推迟至少8周,今年春季开市既零散,又推迟。Bracebridge、Gravenhurst和Port Perry等度假小镇,销量慢,当地农民也因雨水太多,迟迟无法播种农作物。

Royal LePage Real Estate Services地产经纪服务公司估计,到明春全国度假屋房价涨4.7%,其中,安省和魁省市场需求强劲,给全国度假屋市场带来房价上涨压力。Re/Max此前调查发现,年轻买家正日益取代婴儿潮一代,成为度假屋市场主要消费力量,56%受调千禧代表示有买度假屋的计划。

今年行情有点怪

克莱蒙德称,尽管开局慢,只要出现价格合理的度假屋,不同价位的市场,都有买家愿意看房和下单,其中一个交易价格高达千万元。今年4月份他经手的位于Bruce Lake湖边的一幢度假屋,就有3个买家开价,最后以232万元成交。

他说,有些卖家喜欢开高价,再根据情况必要时降价,但他的建议是,要价最好控制在最后能卖出价格的5~6%左右。这是因为,有时价格开高了,可能碰到其他要价合理的同类房,竞争起来不公平。更糟的是,竞争对手甚至用你的高要价,来凸显他自己要价更合理。

现在还没准备好卖房的,等劳动节过后再卖也不错,每年的9、10月份都是马斯科卡度假屋市场红火期,今年春季因开局延缓,秋季市场可能比春季市场还好。

拉特纳称,今年度假屋价格行情如何,现在说有点太早,但价格估计保持稳定。多伦多经济、股市和房市都影响买家心理。此外,今春因NBA赛事和猛龙队比赛等原因,许多人跑去看球,也影响了市场。现在没球赛了,人们又会想起来看房了。

她说,今年是行情最怪的一年,她从未见过这样的现象,但估计孩子放暑假,气温上升后,市场应该能好转,到秋季市场应该都能起来。◇

责任编辑:文芳

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