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拉斯维加斯房市 2019第二季度报告

拉斯维加斯。(Shutterstock)

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【大纪元2019年07月15日讯】根据标准普尔凯斯席勒全美房价指数,4月房价较去年同期上涨3.5%。涨幅低于去年同期的3.7%。然而10个城市的综合指数再次开始上涨,上涨至每年2.3%,高于上个月的2.2%。

报告显示,由于抵押贷款利率下降和需求增加,房价再次出现上升趋势。在凯斯席勒指数的报告中显示,拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市的当地购房者分别是20个城市中的年度增幅最高的3个城市。

图表一:拉斯维加斯房产历年每月中间价走势图。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会(Greater Las Vegas Association of Realtors下简称GLVAR)最新资料,截止至今年6月,拉斯维加斯独立屋中位价格为$30.5万,相比2018年同期上涨了3.7%。

拉斯维加斯房市历年每月成交量

销量方面,4月及5月商品房销售增长超过了大多数人的预期,说明市场需求依然存在且有所增加。据6月数据显示,当月的实际销售数量为3,532栋,较上月数据有所下滑,但仍高于平均数值。

图表二:拉斯维加斯房市历年每月成交量。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

拉斯维加斯房产上市周期

虽然6月的成交量较之以往,似乎更早的进入了下滑区间,但成品房售出时间减少,说明:当地房屋的需求依旧庞大,市场供给量依然不足。

在年初的预期,今年房市的上涨走势会有所放缓,更多是由市场内部的平衡机制使然,需要消化并稀释2018年涨幅过大带来的市场风险及压力。虽然于往年在七八月才会出现的销量降温情况,今年的销量下滑似乎有所提前,且价格涨幅不如去年同期,但价格并未出现任何回落现象,说明市场信心犹在。

图表三:拉斯维加斯房产历年每月上市周期。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

市场库存量已经进一步减少,与房屋出售时间的进一步缩短;这是一个买进讯号,也代表着当前市场的需求仍大于供给。

尽管这几年拉斯维加斯的房价逐渐攀升,但其峰值依然低于经济衰退前的数据,甚至在通货膨胀调整后大幅低于预期。据GLVAR的资料,2006年6月房地产泡沫期间,独立别墅的平均销售价格达到了$315,000美元。在经过通货膨胀调整后,该峰值约为$392,430美元,较之当前尚有近30%的成长空间。

随着抵押贷款利率的不断下降,使得更多的购房者有能力加入到房屋的竞价中来,这也意味着市场将有可能在酝酿新一轮的销售热潮。#

拉斯维加斯地产经纪 刘大年房地产
拉斯维加斯房地产专家
电话:702-686-2345
网址:www.nvwmrealty.com

本文刊载于旧金山7月13日地产版

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责任编辑:李欧

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