【大纪元2019年02月03日讯】文：拉斯维加斯刘大年房地产
拉斯维加斯房地产经纪人协会（GLVAR）的数据显示拉斯维加斯2018年12月中间成交价为299K，与前两月持平，相比去年涨幅超过12%。根据美国房地产凯斯-席勒指数（S&P / Case-Shiller）的资料，2018年拉斯维加斯房地产价格的涨幅在全美国最高。
拉斯维加斯房价未走跌
从图1中可以看出，进入2018年冬季之后，尽管全美房地产市场的活跃度普遍有所放缓，但本地市场的成交价并未有任何下降，说明拉斯维加斯房价在当前市场仍有强力支持。
拉斯维加斯房市需求更趋于理性
从图2的房屋成交量表格中可以看出，历年的房产交易市场几乎都会在第四季度呈现不同程度的放缓，显然是受到季节及假日的影响。而在进入第一季度之后，市场则会呈现出一波购买动能，推动房产市场成交量走强。
仅就2018年第四季度的成交量观察，较之前几个月有所下滑，与前数年的数据对比中，可以看出该季度的数据下滑，多为季节性调整，且下滑幅度较前几年更为平缓，市场需求更趋于理性。
拉斯维加斯房市库存仍然不足
尽管2018年，内华达州政府与开发商出台了多项政策，试图缓解房源库存不足，但由于房屋的供给也因季节影响导致供货量减少，使当前的库存量进一步下降，市场供给短缺始终未得到缓解。
从图3中可以明显看出，当前的市场库存再次回落至2017年4月的7,000栋左右，仅能支持市场2个月左右的消耗。而健康市场的库存量应达到6个月左右。显然库存不足的现象，在拉斯维加斯房地产市场依然严峻。
随着市场进入春季，市场需求将被再次释放，鉴于当前的市场信心及供需关系，短期内市场预期会迎来新一波新的涨势。#
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刘大年房地产Jack Liu
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本文刊载于旧金山1月19日地产版
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