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拉斯维加斯房市2018年第四季度报告

拉斯维加斯房价仍有强力支持

拉斯维加斯。(Shutterstock)

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【大纪元2019年02月03日讯】文:拉斯维加斯刘大年房地产
拉斯维加斯房地产经纪人协会(GLVAR)的数据显示拉斯维加斯2018年12月中间成交价为299K,与前两月持平,相比去年涨幅超过12%。根据美国房地产凯斯-席勒指数(S&P / Case-Shiller)的资料,2018年拉斯维加斯房地产价格的涨幅在全美国最高。

拉斯维加斯房价未走跌

从图1中可以看出,进入2018年冬季之后,尽管全美房地产市场的活跃度普遍有所放缓,但本地市场的成交价并未有任何下降,说明拉斯维加斯房价在当前市场仍有强力支持。

图1:Clark County,2017年~2018年房产中间价走势图。(拉斯维加斯刘大年房地产提供)

拉斯维加斯房市需求更趋于理性

从图2的房屋成交量表格中可以看出,历年的房产交易市场几乎都会在第四季度呈现不同程度的放缓,显然是受到季节及假日的影响。而在进入第一季度之后,市场则会呈现出一波购买动能,推动房产市场成交量走强。

图2:Clark County,2017年~2018年每月房屋成交量。(拉斯维加斯刘大年房地产提供)

仅就2018年第四季度的成交量观察,较之前几个月有所下滑,与前数年的数据对比中,可以看出该季度的数据下滑,多为季节性调整,且下滑幅度较前几年更为平缓,市场需求更趋于理性。

拉斯维加斯房市库存仍然不足

尽管2018年,内华达州政府与开发商出台了多项政策,试图缓解房源库存不足,但由于房屋的供给也因季节影响导致供货量减少,使当前的库存量进一步下降,市场供给短缺始终未得到缓解。

从图3中可以明显看出,当前的市场库存再次回落至2017年4月的7,000栋左右,仅能支持市场2个月左右的消耗。而健康市场的库存量应达到6个月左右。显然库存不足的现象,在拉斯维加斯房地产市场依然严峻。

图3:Clark County,2017年~2018年每月房屋库存量。(拉斯维加斯刘大年房地产提供)

随着市场进入春季,市场需求将被再次释放,鉴于当前的市场信心及供需关系,短期内市场预期会迎来新一波新的涨势。#

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3JM/NVWM
刘大年房地产Jack Liu
电话:650-813-1000
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本文刊载于旧金山1月19日地产版

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责任编辑:李曜宇

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