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深圳不再公布楼市均价有何原因

深圳官方日前声称,由于不能反映市场真实情况,不再公布楼市均价。取消楼市价格走势“晴雨表”,外界一片哗然。那么官方为什么不再公布楼市均价?房地产市场的真相到底是什么? (FRED DUFOUR/AFP)
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【大纪元2019年07月19日讯】(大纪元记者易如采访报导)深圳官方日前声称,由于不能反映市场真实情况,不再公布楼市均价。取消楼市价格走势“晴雨表”,外界一片哗然。那么官方为什么不再公布楼市均价?房地产市场的真相到底是什么?

据大陆媒体报导,今年4月深圳机构改革,前深圳市规土委官网改为了深圳市住建局官网,隶属新机构下的深圳市房地产信息平台上公布的数据,不再有新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。包括二手房公布的数据也只有成交套数和面积,相关成交价格也一直未公布。

而新平台公布的数据内容仅包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及“一房一价”等类目。

报导说,截至目前,该市一手、二手房价数据已连续三个月未更新,最后一次更新停留在4月24日,当天单日一手房的成交均价为52104元/平方米。

7月13日,深圳市住建局回应,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。并称,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准,即统计局公布的全国“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

深圳不再公布官方楼市成交均价的消息登上微博热搜。有网民说,不能反映市场真实情况,这话一语双关啊。也有网民说,这是个坏消息,如果连涨价都不让你知道,那么崩了谁又知道?还有说,房价要跌了。

大陆金融师任中道对大纪元表示,深圳是中国楼市的一个风向标,下架原本公开的数据,有很大一方面的考虑就是为了保持市场平稳,“控制情绪不要大起大落,或是因为由于成交量太惨淡不便公布,或是因为房价仍然上涨令民激愤。”

中共不想让房价下跌

深圳不再公布新房价格,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对媒体表示,很大一个原因是:2016年10月以来,控制新房价格的调控目标越来越难以支撑了。“新房实际价格越来越高,维持简单均价不涨的承诺越来越脆弱。”

2016年9月30日,中共发布全国27个城市楼市调控最严“930新政”后,至2018年5月,深圳市当月房地产信息平台公布新房成交均价为54169元/平方米,较上月下降16元。媒体报导说,深圳新房均价已是连续19个月下降,不过网民讥讽只是“降了一个盒饭钱”。

安居客最新数据显示,40年来开足马力发展的深圳房价已经高居全国第二,截至今年4月,每平方价格达到5.4万元。

今年3月,深圳市副市长张思平撰文《深圳住房制度改革和房价调控》称,“十年左右的时间,深圳房价几乎上涨了10倍以上”,“房地产收入在深圳地方财政收入中的比例将超过三分之一”。

任中道说,其实,根本是“中共不想让房价下跌”。

根据中共国家统计局的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》测算,2019年5月全国新房价格指数同比上涨10.7%,连涨44个月,环比上涨0.7%,连涨49个月。而6月的情况是,全国70城市中仅5个房价环比下跌,更无一个同比下跌。按均价计算,一线城市新房、二手房价格分别上涨4.4%和0.2%。

“楼市微观察”表示,今年上半年全国房价依然上涨7.5%。而以上这些结果都是在中共调控政策越来越趋严之际。

经济日报16日报导,根据机构统计,今年上半年,中国房地产政策调控高达251次,相比2018年上半年192次的房地产调控,同比上涨了31%。而就6月当月,政策调控次数就高达46次,超过了5月份的41次。

另外,近期还出台配套政策调控房地产,5月份,银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治;7月第一个星期,房地产信托监管升级,房企融资收紧;近日,国家发改委又发文严控房企海外发债用途。上半年,很多城市还对房地产市场的违规违法行为保持高压态势,严查、严罚房地产开发企业及中介机构违规行为。

房价还将上涨?

2018年4月下旬,中共证监会和住房城乡部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》后,令深圳市住宅租金继续上调,深圳中原研究中心监测显示,全市住宅租金自去年2017年12月来已经连续四个月上涨,4月增幅扩大至76.6元/平每月,上调1.9%。

据“诸葛找房”2019年第9周20个重点城市租金均价排名,深圳位居第一,均价达到97.88元/平每月。深圳市房地产研究中心主任王锋曾向媒体表示,深圳约有80%的住房为租赁房。

任中道表示,对租赁市场出台刺激政策,也就是变相稳控房价不至于下跌,“租金上涨也会刺激购房,因为投资可以继续获利。”

那房价还会上涨吗?

今年6月24日,深圳首次出让总面积达17.03万平方米的住宅用地,据悉有超过80家房企参与竞拍,光保证金就达到1100亿元,最终成交总价达223.84亿元,所拍出的五块住宅用地,均达到了最高土拍限价。这是深圳住宅用地有史以来最大的一次土拍,媒体称为“史诗级土拍”。

《每日经济新闻》的报导说,五块宅地地价/周边在售项目房价均高于0.8,土地成本已接近在售房价。有地产研究员称,这些楼盘的未来定价基本要在10万元左右。行业分析人士表示,2019年下半年,深圳土地供应量和成交价格很可能维持双高运行。这势必影响深圳的新房均价。

不过,有网民表示,新房价格不能代表市场整体价格,深圳的新房成交量比存量房成交量少太多。

“这几年中共一直在锁定楼市的流动性,限制房产买卖,延缓房地产泡沫破裂的时间,所以,一线城市的价格高企,但没有市场,成交量都在下降,处于低迷,典型的有价无市。”任中道说。

北上广都不再公布房价?

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对媒体表示,不公布本身也暗含调控楼价的意思。公布房价让市民高度关注住房,也会助推楼价,“因为大家参考这个价格再去买二手房、一手房,价格可能就轮番上涨。”

有网民表示,价格不透明,受伤害的只有普通老百姓,房地产寡头当然知道市场价,能懵一个是一个。

有媒体观察到,这些年来能看到的房价数据越来越少。有媒体报导说,广州住建委主办的房地产交易数据查询平台“阳光家缘网”自2018年7月就看不到项目的销售均价信息,包括当日已售套数、已售面积、退房套数,累计已售套数、面积、均价,以及未售套数、面积等。

“楼市微观察”表示,中指院此前公布的百城价格指数在2017年停止更新。北京链家的日成交量、带看量及成交均价不再公布,代之以月参考均价、近90天内的成交房源套数等更为模糊的数据。其它如云房数据、诸葛找房、安居客、中国房价行情网等平台也面临压力。

“地产情报站”也表示,北上广深都不再公布房价,“其实不公布房屋均价的城市还有很多。”

对此,不少网民表示,当局应该公开信息,“老百姓有知情权。”#

责任编辑:林诗远

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2019-07-20 1:10 AM
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