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10年前在加国买房 现在等于买彩票中大奖

现在能买得起首套房屋的加国年轻人多是富裕的人,普通工薪族靠工资买不起房。(加通社)

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【大纪元2019年09月17日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)无论哪个时代,年轻人买房都不容易,尤其是近些年,多伦多年轻人,想买房更难。专家表示,如果赶上10年前房价失控疯涨前买房,无异于买彩票中大奖。

10年前买房 房屋价值翻倍

据《多伦多星报》报导,Realosophy地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示 ,10年前,70后和一些年长的80后,正好是年富力强的大好年龄,如果当时有能力买幢独立屋或公寓,现在就等于赚了。换句话说,生得逢时,买得逢时,好比买彩票中奖。

如果是更青涩一些的千禧代,想在现在房价处于历史高位的时期买房,就没那么走运了。在大多伦多地区,能否买得起房,生于哪个时代虽很关键,其他因素也决定了个人具体买房能力。例如,是否能继承遗产,是否能得到父母资助,是否有学贷,是否有伴侣共同承担买房压力等。尤其当前房价远远超出收入情况下,所有这些因素都很重要。

8月份大多区平均房价79万2,611元,比10年前2009年同月的38万7,921元的平均房价翻了一倍多。RBC银行报告显示,去年最后一个季度,多伦多住房成本占家庭收入的66.1%,远远高出2009年的45%。其中,独立屋持有成本占家庭收入更是高达近80%,是公寓持有成本占家庭收入40%多一点的近2倍。

公寓也快买不起

帕萨利斯称,对于首次买房者来说,公寓价格更便宜,更易承担,但因越来越多人换大房时将公寓当作出租投资物业长期持有,不愿出售,造成公寓房源紧张,想买公寓也难。

数据显示,上月多伦多公寓房源仅3,000多套,远远低于2012~2015年期间同月近6,500套的量。帕萨利斯表示,公寓房源紧张,买家选择少,房价就会上涨,人们更难买得起,对市场和房价都会造成巨大冲击。

他说,现在买得起房的千禧代,基本上都有父母资助。10年前他刚入行时,父母一般资助3、4万元给子女买房,但到最近2、3年,这一资助涨至动辄10~15万元。父母有房还有闲钱帮子女的,就很幸运了。反之,既没父母帮衬,自身经济能力又有限的,就很难买房了。

地产经纪兼会计师英格拉姆(Scott Ingram)表示 ,学费上涨,也影响年轻人买房。学费上涨,年轻人毕业后学贷更沉重,还债时间更长,存钱买房计划自然就会延后,再加上房价高,存够首付所需时间就更长。

普通打工族别指望买房

英格拉姆透露,他有个朋友2007年20多岁时,买了套600平方呎的1卧共管公寓,前不久这个朋友的妹妹想买房,发现同一个小区450平方呎的单人套间,价格是这套1卧公寓的2倍。还有一对有高收入和体面主管工作的夫妇,在一个以前曾是工薪聚居区的小区买了幢独立屋,房屋老旧,需要装修才能入住,就这样的房子,也要100多万元。

也就是说,现在买得起第一套房的人,都是有钱的人,不再是普通工薪族。今后年轻人想买房,就要牺牲很多东西,例如不要指望房子有多大,地段有多好,设施有多舒适,价格有多合理等。

帕萨利斯认为,房价疯涨失控,不能一味责怪地产投资者或老人不愿挪窝腾地儿,只能指责政府打击海外买家和房市洗钱不力,海外买家和疯狂流入房市的海外黑钱才是罪魁祸首,就是因为他们,如今年轻人才买不起房。

责任编辑:文芳

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