【大纪元2019年09月30日讯】会计事务所毕马威（KPMG）表示，如果无协议脱欧发生，英国房价可能会下跌五分之一，最大跌幅将出现在伦敦和北爱尔兰。
据英国《卫报》报导，如果英国与欧盟无法在10月31日之前达成新的协议，而英国首相又在承诺的期限内无协议脱欧，那么明年英国各地区的房价将下跌5.4﹪至7.5﹪
根据对英国平均房价的分析表明，无协议脱欧会使2020年英国房价平均下跌6﹪。如果市场反应强于预期，那麽房价下跌10﹪到20﹪“也并非不可能”。
在评估无协议脱欧对当地经济的影响时，毕马威表示: 由于与欧盟贸易的联系更加紧密，北爱尔兰和伦敦的房价可能分别下跌7.5﹪和7﹪。无协议脱欧影响最小的是威尔士和东部、中部地区的房地产市场，2020年房价可能下跌5.4﹪。
据which.co.uk报导，自三年前欧盟公投以来，英国的房价涨幅一直在下滑。除了苏格兰之外，英国各地的房价增长率在公投后一直暴跌，而苏格兰的涨幅则持平。 脱欧公投两年后（2018年6月），除英格兰以外，英国其它地区的价格同比增长都有所改善。 但目前随着脱欧期限的临近，除威尔士之外的其它地区的增速又一次放缓，其中英格兰的房价表现最差，仅同比增长0.72﹪。
从房产交易量方面看，HMRC的最新数据显示，英国2019年7月的住宅交易量为86,630套，同比下降了12﹪。但销售量自2016年4月以来就一直在降低，因为当时英国引入了3﹪的房产印花税附加税政策，脱欧本身对房产交易量的影响似乎并不大。
近年来，随着买家数量的增加，房地产市场的价格变得越来越难以负担。英国脱欧的不确定性已成为房价继续飙升的“冷却剂”，因为买家与卖家都想等政治前景更明确后再做投资决定。
毕马威表示：“买家对投资采取谨慎态度，许多人都在等待英国脱欧这一传奇问题的解决。”
好消息是，根据毕马威的估计，如果英国首相约翰逊在10月31日就脱欧问题达成协议，明年房价将继续上涨，涨幅约1.3﹪。 西北地区预计达到2019年增长新高，涨幅约为1.6﹪，而约克郡和亨伯（Yorkshire and the Humber）将在2020年的房价涨幅取得全国领先，涨幅为2.4﹪。
专家意见：脱欧背景下的买房决策
Which公司的抵押贷款专家David Blake表示：“最近一些地区的价格下跌意味着（该地）正逐步成为买家市场，所以（买家）可能会碰到一笔好买卖。 此外，购买房产通常应被视为长期投资，即使短期价格下跌，房价也可能在未来稳定下来。”
另外，“现在的抵押贷款利率非常低，因为我们正处于一个（政治前景）不稳定的时期，许多人希望通过取得固定的低利率贷款以保证自己的安全。但是，不要只考虑固定利率而不考虑其它替代方案，因为当利率开始发生变化时，有些灵活的投资组合可能会因此被你排除在外。”
住房专家兼房产咨询网站（propertychecklists.co.uk）创始人凯特 ∙ 福克纳（Kate Faulkner）认为想要长期居住在英国的买家应该现在就购买房产。她认为：“买家已经开始等待，希望价格会继续下跌，但下跌的迹象并没有坐实，一些买家又开始重返市场。”
“就个人而言，只要买家能够降低风险，我认为他们不应该因为担心房价崩盘而延迟购房。 如果您现在购买房产，即使房价在短期内下跌，市场价格可能会在您想要搬迁的时候自行上调（如果您在那里居住至少五年以上的话）。”
责任编辑：陈彬
