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无协议脱欧或导致房价暴跌 专家支招如何投资

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【大纪元2019年09月30日讯】会计事务所毕马威(KPMG)表示,如果无协议脱欧发生,英国房价可能会下跌五分之一,最大跌幅将出现在伦敦和北爱尔兰。

英国《卫报》报导,如果英国与欧盟无法在10月31日之前达成新的协议,而英国首相又在承诺的期限内无协议脱欧,那么明年英国各地区的房价将下跌5.4﹪至7.5﹪

根据对英国平均房价的分析表明,无协议脱欧会使2020年英国房价平均下跌6﹪。如果市场反应强于预期,那麽房价下跌10﹪到20﹪“也并非不可能”。

在评估无协议脱欧对当地经济的影响时,毕马威表示: 由于与欧盟贸易的联系更加紧密,北爱尔兰和伦敦的房价可能分别下跌7.5﹪和7﹪。无协议脱欧影响最小的是威尔士和东部、中部地区的房地产市场,2020年房价可能下跌5.4﹪。

据which.co.uk报导,自三年前欧盟公投以来,英国的房价涨幅一直在下滑。除了苏格兰之外,英国各地的房价增长率在公投后一直暴跌,而苏格兰的涨幅则持平。 脱欧公投两年后(2018年6月),除英格兰以外,英国其它地区的价格同比增长都有所改善。 但目前随着脱欧期限的临近,除威尔士之外的其它地区的增速又一次放缓,其中英格兰的房价表现最差,仅同比增长0.72﹪。

从房产交易量方面看,HMRC的最新数据显示,英国2019年7月的住宅交易量为86,630套,同比下降了12﹪。但销售量自2016年4月以来就一直在降低,因为当时英国引入了3﹪的房产印花税附加税政策,脱欧本身对房产交易量的影响似乎并不大。

资料来源:土地注册处

近年来,随着买家数量的增加,房地产市场的价格变得越来越难以负担。英国脱欧的不确定性已成为房价继续飙升的“冷却剂”,因为买家与卖家都想等政治前景更明确后再做投资决定。

毕马威表示:“买家对投资采取谨慎态度,许多人都在等待英国脱欧这一传奇问题的解决。”

好消息是,根据毕马威的估计,如果英国首相约翰逊在10月31日就脱欧问题达成协议,明年房价将继续上涨,涨幅约1.3﹪。 西北地区预计达到2019年增长新高,涨幅约为1.6﹪,而约克郡和亨伯(Yorkshire and the Humber)将在2020年的房价涨幅取得全国领先,涨幅为2.4﹪。

专家意见:脱欧背景下的买房决策

Which公司的抵押贷款专家David Blake表示:“最近一些地区的价格下跌意味着(该地)正逐步成为买家市场,所以(买家)可能会碰到一笔好买卖。 此外,购买房产通常应被视为长期投资,即使短期价格下跌,房价也可能在未来稳定下来。”

另外,“现在的抵押贷款利率非常低,因为我们正处于一个(政治前景)不稳定的时期,许多人希望通过取得固定的低利率贷款以保证自己的安全。但是,不要只考虑固定利率而不考虑其它替代方案,因为当利率开始发生变化时,有些灵活的投资组合可能会因此被你排除在外。”

住房专家兼房产咨询网站(propertychecklists.co.uk)创始人凯特 ∙ 福克纳(Kate Faulkner)认为想要长期居住在英国的买家应该现在就购买房产。她认为:“买家已经开始等待,希望价格会继续下跌,但下跌的迹象并没有坐实,一些买家又开始重返市场。”

“就个人而言,只要买家能够降低风险,我认为他们不应该因为担心房价崩盘而延迟购房。 如果您现在购买房产,即使房价在短期内下跌,市场价格可能会在您想要搬迁的时候自行上调(如果您在那里居住至少五年以上的话)。”

责任编辑:陈彬

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