【大纪元2020年10月26日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）在澳第二大啤酒公司Lion集团宣布将永久关闭阿德莱德内西区Thebarton的酿酒厂后，工厂所占地块的未来成为南澳地产界人士的关注热点。许多人士表示，关闭工厂为启动大型综合开发，进一步升级内西区提供了新机会，并预计该地块将吸引众多开发商的竞争，价格可望超过6000万澳元。
来自阿德莱德时事信息网的报导，隶属日本麒麟的Lion公司于10月中旬宣布，由于销售量持续下降，决定于2021年中永久关闭已运营160年的West End啤酒厂，并将出售总面积达7.9万平米的工厂地块。
该地与市中心相距仅3公里，周边包括无轨电车，大型绿地等配套设施完善，且毗邻大型Bowden开发区，可望启动长达数年的转型性开发，投资规模不亚于跨越Port Road的原属Gerard Industries的Clipsal地块和原属Origin Energy公司的gaswork地块的综合开发。
城市开发研究中心南澳分部的首席执行官格蕾斯（Pat Gerace）表示，West End酿酒厂地段优势明显，将吸引本地和外州开发商的兴趣。“我们现在看到的正是从老阿德莱德向新阿德莱德的转型。”
他解释说，这些内城区的工业地块已有至少数十年的历史，但无论是哪一个首府城市，将工厂建在市中心近城处都不是最好选择，从交通和货运角度来看都不是最佳选址。他说，南澳前任政府将无轨电车路线延至该区就是希望整个内西区最终能重新开发，“我们现在即将看到投资成果”。
在他看来，关闭West End工厂为开辟一条从议会大厦（Parliament House）直通娱乐中心（Entertainment Centre）的林荫大道创造了机会，同时也将和周边数个关闭厂房地块一起，加速Bonython Park绿地周边的Port Road沿线的重振开发。
West End酿酒厂今年初的评估价为4470万澳元，不过地产咨询公司高力国际的总监马奇（Alistair Mackie）根据公司去年以3730万售出邻近可口可乐工厂的经验，认为该地块出售单价可望达到每平米750澳元，共计6000万澳元，具体价格水平还取决于拆除和修整成本。
他估计West End厂房地块可能于明年初上市，“这很可能是全澳任何一个市中心附近可供未来数代再开发的最大的私有地块，对擅长总体社区规划开发的开发商来说尤其有吸引力。”
马奇认为，该地块很合适集住宅以及商业和零售为一体的高密度综合开发，另一个理想选择是打造全新的教育或健康中心。
去年售出的可口可乐前厂房地块大部分将由Pep Rocca公司打造一个住宅和商业综合社区，其余部分将由Anglicare开发经济房。
地产理事会南澳负责人甘农（Daniel Gannon）也十分看好West End厂房的开发前景。他说，该地块毗邻阿市生物医学区，也是一个亮点。同时，“对城市走廊区的规划调整也意味着住宅和多用途开发成为一个可行且有吸引力的选择。”
根据Bowen开发区的做法，West End酿酒厂房的另一个可能是由南澳政府开发机构Renewal SA购入进行总体规划后再分块出售给开发商。但Renewal SA目前拒绝就此作出评论。
责任编辑：陈紫雨
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