【大纪元2020年11月23日讯】编译：李欧・大纪元
在旧金山房市中，中共肺炎（COVID-19）大流行给人们带来了一种新的紧迫感和一种我们称之为“质量提升”的现象。我们的许多买卖双方都在重新评估他们的住房需求，并加速实现他们目前的长期目标。
我们在某些社区，例如，日落区（Sunset）和帕克赛德区（Parkside），看到这样的情况：在这里您可以找到一栋精心建造，宽敞的带花园的独户住宅，价格低于175万美元。因为这里有大量可供重新改造的房产，而且以独立屋居多，价格也相对较低。
不久前，在1694 25th Avenue（中央日落区），它是一处状况不佳，可修缮增值的房产，卖方在房屋上市后一周内收到了51个报价。最终的报价接近150万美元，比标价90万美元高出近60万美元。该房屋的上升潜力显而易见，我预计它将在18－24个月内扩大、翻新并再次出售。
那些独立屋社区与南海滩区（South Beach）和米慎湾区（Mission Bay）附近形成对比，南海滩、米慎湾有三百多个公寓，平均待售天数为78天。这些单元中的大多数都处于高层电梯建筑中，最多带有小阳台和露台，但现在降价很普遍。
这些独立屋、公寓社区之间的区别在于，买家想要更多的空间、光线和空气。由于旧金山著名的餐厅、夜总会和音乐会场所都关闭了，因此靠近市中心的重要性，已不如以往。更大、更舒适的空间，对于居家防疫来说有更大的吸引力，至少闷在家里或在家工作，心情也会更好一些！
这些趋势正在出现：
1. 买家对独立屋住宅的兴趣比公寓和多单元建筑的兴趣更大。
2. 买家希望获得更多的住宅空间，更大的院子和入住条件。
3. 几位一直想在度假胜地社区中，拥有第二套房子的客户（例如，Tahoe、Wine Country和Carmel）现在正在找寻房产。这些度假社区的竞争比以往都激烈。
4. 已经拥有多个房屋的富裕客户，在郊区的时间更多。
这是我的建议：
如果您负担得起的话，购买一处家庭住宅，并进行长期投资。这种珍贵的旧金山商品在未来几年只会越来越稀缺。
如果您有房屋要出售，现在可能是利用当前市场的绝佳时机。
寻找购买机会。现在市场上有大量令人惊叹的公寓。最好的购买时间是在不确定的时期，买家可以从强势位置进行谈判。也就是说，以往的卖家市场，在公寓房市中可以看到转机，因为当前其他人都不购买时，就是你下手的时机。
购买地点。建议搜索房产周边可以提供3种城市美食，与受欢迎街区或新兴街区：如购物、咖啡馆、公园和公共交通等有利条件。
随着2020年的过去，我们对旧金山房市仍感到非常兴奋，而我们即将进入新的一年！这种流行病最终将过去，旧金山将重新焕发其魅力，一如以往，充满创新、多样性和创造力。#
来源：Havan Group, by John Solaegui
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本文刊载于旧金山11月21日地产版
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责任编辑：李曜宇
