【大纪元2020年03月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着经济的急速下滑，房屋建筑商可能面临十年来最大的业务衰退。这对达拉斯地区来说是一个大问题，因为该地区在单户住宅建设和销售方面处于全美领先地位。
位于达拉斯的住房分析公司Residence Strategies的负责人Ted Wilson说：“您可能也会预料到，潜在买家流量在放缓。同时，由于失业，及对经济和股市的担忧，一些房屋销售被取消了，尽管到目前为止，这种情况仍很少。”
他表示，与之交谈的当地房屋建造商说，上周的新房销售“仍然相当不错”，一些购房者仍然希望利用低抵押贷款利率买房，对中等价位房屋的需求仍然良好。但他说，尽管如此，一些公司仍在为任何可能的放缓做好准备。
“由于市政当局颁发许可和分区授权的处理的不确定性，以及这种停摆持续时间的不确定性，许多建造商都暂停了新的收购行动。华尔街也惩罚了许多公共建造商的股价，但从债务到股权的角度来看，建造业比进入2008年和2009年大萧条的时候要健康得多。”
“与我交谈过的许多大型建筑商都在谨慎对待自己的现金，并希望在未来可能出现的后果时保持应变措施。”
包括达拉斯郡在内的许多大都市地区都让房屋建筑商获得停业豁免，从而可以继续施工。
全美房屋建造商协会首席经济学家Robert Dietz说：“住宅建设在许多市场中被认为是必不可少的。这特别重要，因为维修和新建筑需要继续。”
Dietz表示，尽管经济衰退的可能性越来越大，但美国住房市场的状况要比十年前进入上一轮低迷时期更好。
他说：“房地产行业在进入了这场衰退时是建造不足，而不是过度建造。这意味着随着经济的反弹（在某个阶段它必将反弹），住房市场必将帮助经济走出困境。住房市场约占GDP的15%，在美国的大多数地区，鉴于其他部门经济活动的持续停摆，这一份额在接下来的一两个季度中将变得更加重要。”
得益于低抵押贷款利率和创纪录的低失业率，达拉斯地区和全美各地的建造商均以乐观的态度进入了2020年。
而随着疫情爆发以及预期的失业率急升及工资下降，这种前景发生了巨大变化。
上次经济衰退是由房屋市场过于宽松的贷款和投机活动引发的，但房屋市场现在有稳固的根基。
Meyers Research的首席经济学家Ali Wolf认为，随着疫情大流行影响的消退，房地产市场可以迅速反弹。“上一次是房市导致了经济衰退，不过这次将是房市把我们带出衰退。”
“这是休闲业、酒店业、贸易和运输业的大萧条，因为这场衰退的感觉和上轮大萧条对住房市场的影响一样大。透过所有这些信息，可得到房地产市场的好消息是，房地产业只是陷入波动中，而非实质性的放缓。”
责任编辑：林远
