【大纪元2020年04月02日】（大纪元记者李平多伦多报导）中共病毒（武汉肺炎）疫情日益严峻情况下，联邦政府要求银行为受疫情影响的按揭人士提供6个月按揭还款暂缓期。各大银行也照办，许多人兴冲冲到银行申请，却被银行随时变更的政策当头浇一盆冷水。
延迟还款银行不亏反赚
RBC银行内部人士对CBC透露，RBC银行按揭还款暂缓政策几乎一个小时一个新变化，许多人被搞得一头雾水。RBC规定是，所有按揭人士都可享受6个月还款暂缓优惠，但暂缓期累计利息会加到按揭本金中，最终本金加上利滚利，银行不亏反赚。
JDM精算专家服务精算师戈哈姆（Peter Gorham）表示，如此一来，相当于银行贷出的钱越多，贷款人债务积累越多，银行自然也就越挣钱。对于银行这种做法，他不知道是否算谋利，但绝对不是赔钱买卖。
戈哈姆建议，如果非经济非常困难，最好不要申请。其它银行也是一样，按揭还款暂缓期都要收利息，如疫情持续数月甚至几年，债务风险就会大幅增长。
推迟还款债务增大
RBC内部人士分析认为，按揭还款暂缓导致债务累积加大，还会带来其它风险，如今后续按揭时债款增加，此时虽可延长按揭还款期限，但走这一程序需全套信用申请，如此一来当事人信用评级可能会受影响。另一个办法是，在还款暂缓期过后加速还款，尽快将按揭债务恢复至最初水平。
丰银和满银按揭还款暂缓政策和RBC银行差不多，均规定暂缓期内利息照常积累。除提供房贷按揭还款暂缓外，丰银还提供个人贷款、车贷、信用额和信用卡等还款暂缓。银行网站称，暂缓还款是为贷款人提供短期现金流方便，利息还款会照常累积。
加拿大银行家协会（CBA）上周日声明也称，按揭还款暂缓不是按揭可以不用还，只是说按揭可以延迟一段时间再还，在此期间暂缓还款金额利息会计入按揭余额本金中。
除提供房贷按揭还款暂缓外，RBC银行还提供信用卡还款暂缓。具体规定是，还款暂缓到期后，每月最低还款额会包括暂缓还款金额在此期间累积生成的利息，也就是说，到时用户会发现每月最低还款额会大幅增加。目前多数信用卡每月最低还款额是10元加利息。
规定不明 客户混乱
3月13日，联邦财政部长呼吁银行提供按揭还款暂缓后，各大银行3月17日立即响应，发表联合声明，称会为受疫情影响的个人和中小企业用户提供还款方便和灵活。
次日上午，加人开始致电各大银行打听，但一直到20日，人们仍被告知规定还没出来。有用户打电话给帝银（CIBC）FirstLine Mortgages按揭部门查询，在线上前后等了数小时，却被告知目前还不提供还款暂缓，被要求下次再打。
一名曾做过满银分行经理的满银用户透露，他申请后，被告知需提交信用申请和通过全套信用审查，一切照办后，银行仍不透露审批标准，最后发现是接待他的满银员工自己当时也不太了解审批标准。
Toronto Marketing 调研公司负责人海克（Jeff Hecker）透露，上周三打电话给RBC咨询，RBC称他们根据每个人不同情况提供不同的暂缓期限，他本人不符合6个月暂缓标准，只能给他提供最多6周的暂缓期。至于为何不符合6个月暂缓标准，RBC没有解释。
按揭业内人士表示，目前疫情瞬息万变，各大银行按揭还款暂缓政策混乱很正常，客户满心欢喜去打听，肯定会碰到些小打击。
RateSpy.com网站创办人、按揭专家麦克利斯特（Robert McLister）表示，以前从未出现这种情况，6大银行虽接受渥京呼吁，但渥京没提供强制性的统一指导。有些人因没法提供收入减少的证明，申请肯定会被驳。但对于真正需要帮助、快还不起房贷的人，银行还是会想办法提供帮助的。◇#
责任编辑：文芳
