【大纪元2020年04月03日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)靠稳，最新报175.56，按周微升0.09%。分区指数除九龙下跌1.08%外，港岛、新界东及新界西分别上升0.77%、1.51%及0.7%。其余领先指数互有升跌，大型单位下跌0.52%，中小型单位及大型屋苑指数分别再升0.19%及0.26%。中原经纪人指数(CSI)最新报37.56，按周再跌1.04个百分点。
二手楼价反常地连升两周，新界东创18周新高，三周累升2.5%，但不同板块走势各异，大型单位则创55周新低。指数滞后还未及反映资本市场大跌的情况。
楼市后市越来越难看清，因为有三股势力同时运作。一方面是全球经济衰退，但另一方面各国央行把利率压至零，美国更推出无限量宽，资产价格有机会被推高，再有就是香港特区政府政策紊乱，需要时间观察事态发展，但短期楼价继续调整。
空间窄在家检疫难捱
中共病毒肆虐全球，不少国家实施禁足令，国民被逼留在家中。在外国，居住空间要比特区合理得多，即使在家工作或检疫，通常亦有合理空间，很多居所设有阳台，甚至有花园，呼吸一下新鲜空气，吸收阳光，在家日子较为好过。
特区则刚好相反，受住屋细贵挤问题长期困扰。政府统计数字显示，全港人口平均住宿空间只有平方161呎，困在家两三天已经相当辛苦，难怪有人说隔离令犹豫坐监，街上依旧人来人往。十万户㓥房户的情况更令人担忧，人均空间不足60呎，比标准监仓还要细，一天足不出户都难捱，有些还要照顾儿童学习，苦况可想而知。㓥房间隔缺乏监管，不合规格改装，病毒传播高危，住户活在惶恐之中，有多少官员又真正体会㓥房户的苦况，继而竭尽所能解决香港的住屋问题？
经历过沙士的惨痛教训，特区基本上全民醒觉，抗疫靠自己，几乎全民戴上口罩，有效切断隐形传播，两个多月来没有大爆发，已属奇迹。
疫情令世界停摆，历史悠久的牛津剑桥划艇比赛被迫取消，史上只有第一、二次世界大战期间曾停赛，奥运延期亦是历史上首次。中共隐瞒疫情，导致中共病毒全球大爆发，将全球带进第三次世界大战，说法绝不为过，只不过敌人是狡诈的中共病毒而已。中共政权威胁全人类安全，其体制不改，全球再爆发沙士3.0是迟早的事。
“港人港地”的教训
12年梁振英竞选特首时提出要解决困扰特区楼市的三大问题，包括楼价远超负担能力，公屋轮候时间过长，住屋空间狭窄，列为施政“重中之重”。当时梁氏提出一招“港人港地”，以港人置业优先，赢得不少人支持，业界亦觉得这一招是高招。顾名思义，“港人港地”就是在该土地上盖建的私人房屋只能卖给又或转让给香港永久性居民。13年后推出两幅位于启德新发展区的“港人港地”，最后被中资地产商投得。之后政府再没有推出“港人港地”。当各界追问如何时，梁振英不断重复称调控措施行之有效，已经不需要“港人港地”云云，更讽刺的是政府无力遏止楼价上升，当“港人港地”高价开盘时，有人揶揄卖给港人不代表低价卖给港人。最终“港人港地”只有1,169个单位。
计划之所以夭折，原因呼之欲出。中共计划消灭香港人，“港人港地”赋予港人特权，年期长达30年，长期实施将影响其“新香港人”大计，中共又怎会容许这样的新政策？
即使今天再做调查，大部分市民亦会支持“港人港地”。市民支持的政府就选择与市民斗气，继承中共的斗争哲学。这里并不是要翻旧账，而是要吸取失败的教训。其一，政客的竞选政纲，没有市民选票的监察，当权者根本毫不在乎。其二，一些没有明确指标的政策大多失败收场。没有明确指标，只要政府曾经做过，政客还可吹嘘已经落实执行，无人需要问责。其三，政府善用各种似是而非的借口，先拖延执行，继而指计划已被其它方案取代。其四，为了千多个港人港地单位，政府在行政上制造了一堆例外措施，浪费行政资源。其五，社会问题一浪接一浪，议题很快便被遗忘。
港人首置盘如出一辙
17年林郑上场，若她重推“港人港地”，市民必然拍手欢迎，可惜政治上并不容许，结果她另辟渠道，想出港人首置盘。与“港人港地”如出一辙，计划没有可量指标。若政府有心推行，简单的做法就是拨出地皮交予房署或市建局，过去三年应该做出成绩。可是政府一直拖延，至今只有市建局“焕然懿居”450个单位，数目比港人港地更少。
最近的港人首置盘投地安排又露出马脚。17年政府选定安达臣道地皮作为私营参与试点，拖了两年多终于上周正式招标，但同时为招标设定多重限制，包括规定整个项目只能提供248至495呎的单位，55%为两房单位，25%为一房单位，其余是开放式单位，落成后政府随机抽出一千个单位作港人首置盘，以市价八折出售。众所周知，现时私楼利润大多来自特色单位、高层单位及迷你单位，政府限呎又限房，正正就是扼煞发展商获取利润的安排。随机抽取单位，令首置盘及私楼混合，难以利用座数或层数区分，同时削去利用高层单位利润比例。出售行政上亦限制多多，先要在取得入伙许可，与政府相关部门协商“市价”，然后才可出价单，当中涉及额外程序，令私楼延迟推出市场，发售时间上的弹性减少。各界预期发展商对计划兴趣不大，地皮极可能流标收场。
地皮流标，最大的赢家当然是政府。政府的目的是保持楼价稳定，现时楼价下行，流标押后供应，有助减低楼市下行压力。底价没有透明度，流标后政府就可指发展商出价大幅低于“市价”，将供应延误的责任转嫁发展商。政府收回地皮可择日再推，现时市场气氛惨淡，延迟一年半载，取得较佳价钱机会较高。政府为了计划又要搞一大堆例外的行政措施，少做少错，不做不错，流标就可从长计议。
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其实只要一早做好增加供应，加大力度调控，简简单单的出租公屋、居屋及私楼三重架构便足以建立置业阶梯，过去证明行之有效。执政者无心解决问题，于是想出各种口号式的计划，不但未能真正帮助市民，还遗留一大堆例外行政，浪费纳税人金钱及行政资源。越来越明显港人首置盘将变得无关痛痒，成为“港人港地2.0”，最后消失得无影无踪。◇
责任编辑：陈玟绮
