【大纪元2020年04月08日】（大纪元记者李平多伦多报导）4月2日（上周四），加拿大安省省府宣布关闭所有新建住宅施工，快要竣工的楼盘除外。其它必要建筑项目还包括：已颁发基础许可的独立屋、半独立屋和镇屋项目；已颁发上等结构许可的共管公寓、商宅混合项目和其他建筑项目；4月前已经开工的住宅与建筑工程装修项目。
据torontostoreys网站报导，此前，建筑工会一直以工人安全为由呼吁省府关闭建筑工地。安省住宅施工委员会（RESCON）会长利沃尔（Richard Lyall）表示，省府此举既考虑了工人健康安全，又兼顾当前住宅市场供应紧缺、履行与买家之间的合同义务。
新屋买家怎么办？
地产律师哥班科汉尼（Azin Ghorbankhani）表示，已经签约买房的买家，得做好房子交付延迟的心理准备。多数建筑商合同中，都允许入住日期和交房延迟，此次疫情影响下，新房入住日期与交房延迟会更普遍。
因无法避免的原因导致新房施工和交付延迟，建筑商一般会给买家提供补偿，金额最多7,500元。哥班科汉尼说，此次是世卫（WHO）宣布病毒全球大流行导致新屋施工和交付延迟，也可视为不可避免原因，建筑商延迟多久，无需征求买家同意。这种情况下，如果建筑商书面通知延迟说明和延迟期限及未来关键日程，买家可能拿不到补偿。 但是，如果建筑商没有事先通知，买家可按买房合同中说明的日期要求赔偿。
三种情况怎么办？
Royal LePage Signature期房经纪卡德姆（Nima Khadem）建议，考虑买期房或已经签署期房合同的人，要考虑三种情况。
一种情况是，在建中的楼盘，因多个原因施工多半会延长，如供应商原材料无法及时运送施工现场。已经签署购房合同想毁约的，看看合同中有无合同取消条款，如有，是否允许买家不交罚金情况下拿回定金。
疫情影响下，许多人可能失业，没法交全定金。买家交不了定金，建筑商项目资金就无法到位。卡德姆表示，去年10月和11月份是期房销售旺季，现在这些楼盘可能都面临较大资金困难。哥班科汉尼表示，法律虽规定买家有义务如约交定金，买家仍可请律师要求修改定金履约方式。
第二种情况是，一年前已经售出的楼盘，买家定金可能已全部到位，施工资金也已就绪。这些楼盘可能延迟，也可能继续推进。目前多伦多有几个这类楼盘，已经接近买家入住日期，但原订于今年6、7月份入住的楼盘，可能会因疫情导致供应商和承包商服务延迟等原因，入住日期会被推迟。
第三种情况是，考虑买最新推出的楼盘的人，得做好楼盘施工和交付延期的心理准备，计划2022～2023年入住的，现在就不要买了。这是因为新楼盘完全有可能因疫情影响推迟几年开工。
此外，还得查证建筑商是否拿到施工许可，要么是亲自咨询建筑商，要么向多伦多调整委员会（Committee of Adjustment）网站查询楼盘名称和地址等。准备买期房的，最好事先调查一下建筑商此前信用，如此前无故延迟交付或取消的楼盘等记录。
能够耐心等候的人，此时则是低价投资新楼盘大好时机，除非市场崩溃。卡德姆说，过去10年来，多伦多共管公寓年销量平均升幅6.7%，地产永远都是个不错的长期投资。◇
责任编辑：文芳
