【大纪元2020年05月23日讯】（记者林霏编译报导）亚伯塔省的石油和天然气行业一直受油价暴跌影响，油价暴跌对亚省的经济和房市亦有深远影响。尤其是在房地产旺季来临之前，中共病毒（COVID-19）的大流行带来的公共卫生危机，亚省的房地产市场严重受创。然而，据RE/MAX 网站，本省房地产市场已开始从低迷中复苏。
据2020 RE/MAX房屋可承受性报告，在对加拿大16个城市的比较中，埃德蒙顿因平均房价较低而名列第三，成为可负担的房地产市场。
该市房价自2018年以来一直在稳步下降。爱城一直在应对经济下滑问题，导致房地产市场活动减少，特别是鉴于抵押贷款压力测试，进一步抑制了2019年的房地产活动。由于房价下跌幅度大，很多人认为爱城的房价被低估了。
2020年，爱城的房地产市场看起来充满希望，上市数量减少，销售量增加，这表明可能会出现一个春季旺市。疫情大流行改变了这一前景，无疑对该市消费者的信心造成沉重打击。
埃德蒙顿是买家市场
多年来，买方市场一直呈下降趋势，房地产的销量及和平均房价在逐年下降。 事实证明，抵押贷款压力测试的新规定对潜在买家而言是一个重大阻碍，在2019年抑制了爱城房地产业的市场活动。
尽管与邻近的卡尔加里相比，埃德蒙顿对能源部门的依赖程度较低，但对该市经济而言，2019年也是非常艰难的一年，失业人数逾11,000，失业率在上升，消费者信心下降。
进入2020年，随着爱城吸引千禧一代的首次购房者，以及卑诗省过高的房价使一些外国买家转向，爱城的房地产市场略有改善。同时，爱城市区推出了各种开发项目，旨在为不同预算的购房者提供多种不同的购房选择，并吸引不同的购房者和投资者。
爱城房市价格略降
埃德蒙顿的平均房价水平在过去几年一直呈下降趋势，疫情的大流行加速了这种下降趋势。在今年的前几个月中，平均房价水平与往年同期相比下降了1.4%。到3月底，平均房价比去年同月下降了3%。
到4月份，民宅平均价格上涨了2.8%，至$353,577。 尽管与去年4月相比，平均房价下降了3.29%，但民宅价格的上涨表明房市有所改善。
房价是否会进一步下降将取决于爱城经济生活恢复正常所需的时间。如果商业活动在第二季度开始复苏，该市的平均房价将仅损失1%。如果经济停滞期延长至夏季，则平均房价可能会下跌3%。
亚伯塔省政府于4月下旬宣布，将启动一个多阶段复苏计划，旨在从疫情的影响中走出来。随着5月14日的第一阶段经济重启，爱城经济有望在夏季逐渐恢复平衡，最初的平均房价下降1%的预测很可能会实现。
埃德蒙顿住房市场回升有望
尽管对房地产市场而言似乎是一个艰难时期，但前景依然乐观。 在疫情危机爆发前，爱城的投资者对独户住宅的需求激增。一旦取消隔离措施，市场会重新出现火热。只要房价保持在较低水平，爱城将继续吸引投资者。
此外，总理特鲁多4月承诺拨款$17亿将给石油和天然气行业带来一些急需的资金援助，这也是环保倡导者们高兴看到的，同时还将为这三个省份创造数万个工作机会。除了促进亚伯塔省的经济发展外，有望带动卡尔加里和埃德蒙顿的住房需求。
5月初，全国许多省放宽了限制。 随着人们重返工作岗位，经济的重启，尤其是目前的低房贷利率，那些持观望态度的潜在购房者将逐渐重返房地产市场。
尽管消费者完全恢复信心还需要时间，但随着整个夏季活动的持续增长，爱城的房地产市场活动和房价有望在年底恢复到疫情前的水平。
责任编辑：赵明月
