【大纪元2020年06月25日讯】一项最新调查显示，大部分房地产市场专家认为，世界各地的房地产前景低迷，受中共病毒（武汉肺炎）大流行影响，高失业率及低移民率是各地房市复苏的最大障碍。
路透社在6月9日至24日之间，向超过100位房地产市场专家进行意见调查。有超过80％的专家认为，由于许多不确定的风险，全球房市将无法快速反弹，必须历经缓慢的复苏过程，才会重回疫情爆发前的水平。
由于存在多种风险，在最坏的情况下，预计澳大利亚、印度、迪拜、英国、加拿大和美国的房价，在今年和明年都会下跌。
在此之前，加拿大的国家住房机构 CMHC发布的报告同样指出，该国的六座大城市的房价与交易量将到2022年才能完全复苏。
“我们的普遍看法是，大多数主要市场的房价都会下跌，大概会下降5％，在某些情况下可能会更高。”伦敦莱坊（Knight Frank LLP）的全球住宅研究部主管利亚姆·贝利（Liam Bailey）说。
利亚姆·贝利说：“有许多不利的风险。我们不确定的重要事件是第二次病毒大爆发和封锁令的可能性。如果我们再次遭到重大封锁，那么房价极有可能再次下跌。”
在接受调查的100多名分析师中，有三分之二的人认为，高失业率是未来一年住房市场将面临的最大障碍。超过10％的人表示，较低的移居人口将打击房地产市场。
“失业率上升和裁员的危机感，在未来几个月内或对房地产市场产生负面影响。许多人会推迟买卖房屋等重大的财务决定，直到收入稳定、经济前景改善为止。”英国伦敦普华永道（PwC）的经济学家杰米·达勒姆（Jamie Durham）说。
加拿大国家银行经济师皮索诺尔特（Marc Pinsonneault）说：“公共紧急支付结束后，房屋供应将增加。”
皮索诺尔特指出，当政府停止支付纾困金，某些房屋贷款的还款人，可能面临贷款付款的延期，最终面临债务增加的负担。此外，那些曾在Airbnb等租屋平台上出租房屋的人，由于国际旅行限制，有些人可能也想出售住屋。
在疫情封锁中，越来越多人习惯在家工作。这也可能促使一部分的人们，从市中心搬到郊区，缓解大城市中的住房短缺。#
责任编辑：李蕊
