【大纪元2020年07月06日讯】（大纪元记者刘毅报导）今年下半年，大陆房企有境内外融资债券到期规模约为5588亿元（人民币，下同），较上一年增加58%，大陆债务集中到期，房企下半年面临巨大偿债压力。
据和讯房产消息，房企2020下半年债券融资偿债迎来高峰，境内外融资债券到期规模较上一年增加58%。而且，未来两年同期偿债压力剧增，这还没有包含那些当年发行的短期债务（一年内到期），目前2021年与2022年下半年的债券到期压力已经分别突破5000亿元与3000亿元。可以预见未来2～3年债务置换与债务再融资需求将不断增大。
消息显示，万达、恒大、绿地、绿城、华发5家房企下半年到期债务最多。
为了减轻偿债压力，很多房企忙着发债，借新还旧。
消息显示，今年上半年，房企境内外融资合计约为6506亿元，占比为2019年全年融资规模的53%。其中，境内融资规模较2019年同期提升12个百分点，占比达62%，境外融资规模占比38%。
贝壳研究院高级分析师潘浩对此表示，根据监管部门的要求，现在发债都不能用于土地购置，所以90%都是借新还旧。今年的融资利率相对低，所以房企置换债务降低财务成本的情况比较多见。
虽然今年上半年房企融资成本有所下降，但国企和民企的差距还是较大。融资成本最低的三个国企是华润、招商和金茂，融资利率分别为2.81%、2.81%、2.91%；融资成本最高的三个民企是佳兆业、蓝光和中南，融资利率分别为7.25%、7.18%、7.10%。两类企业仅融资成本就差5个百分点。
虽然经历上半年瘟疫的影响，人们印像中大陆楼市处于低位，但是7月3日中国指数研究院公布6月份的房价数据显示，其中100个城市的房价里面，有77个都出现了环比上涨，而且环比的涨幅还扩大了。
对此，“时代之说”7月4日的文章表示，从上半年的房价趋势来看，大陆房价出现了一个V型反转，如今房价已经连续上涨了4个月，而且这4个月的环比涨幅都在扩大，这说明房价还处于一个加速上涨期。而且预计今年下半年房价将继续上涨；明年可能进入一个匀速上涨期。这都说明，最近一年半的房价是无忧的，整体趋势还是会向上的。
对于房价还会继续上涨的观点，有的网民表示，这是在忽悠老百姓，这些炒房子的人想解套。
网民“竹风”说：“敢说房价上涨的人一定是吃过豹子胆的。”
“你瞅啥”：“没事看他们自己玩！咱们看热闹就行，都知道怎么回事，没人当接盘侠了！”
“房托去死吧！都快崩盘了还想骗人，没有人信的。”
“DGY D＆L ”直截了当地说：“假新闻。”
评论人士文小刚表示，大陆经济在瘟疫之后一直萎靡不振，失业人数众多，而且还有靠外贸出口吃饭的、将近两亿人的潜在失业人口，这些人收入减少或者直接就没有收入了，肯定要把买房这么大的消费往后拖延，需求没了，市场不会好转。房企会临破产重组的压力。#
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