驱逐租客禁令 加州再延至明年1月底

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【大纪元2020年09月01日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)8月中,加州司法委员会投票决定,将于9月1日起恢复房东驱逐租客的权利。但8月31日(周一),加州参议院赶在休院之前,紧急投票通过了AB 3088提案,将禁止驱逐租客令再次延长至2021年1月底。

该项由加州众议员邱信福(David Chiu)提出的AB 3088提案要求,从9月开始至明年1月底,只要租客支付了25%的租金,就可以继续安身立命,不会有被驱逐的风险。至于剩余拖欠的75%租金将成为民事债务,如果房客未来不支付,才可能被驱逐。

该提案要求租客签署文件,向房东保证自己是因为疫情造成经济困难而缴不出房租。其中,高收入租客还必须提供其它文件作为证明。

在周一的参议员投票会议上,多位州民主党参议员表示,该提案对房东也是有好处的,至少可以保障房东能收到25%的租金。

但共和党参议员提出,在疫情期间,房东面临着经济困境,每个月的花费也很大,可一些法案限制了房东的权益。

最终,加州州参议院仍以超过三分之二的赞成票数,通过了AB 3088提案。这样一来,即使租客因8月31日前拖欠的租金被告上了法庭,也不会被驱逐。

房东哭诉有租客有意不缴租

自3月份开始,加州多次延长不让房东驱逐租客的禁令,不少房东们哭诉有租客因受法案保护而有意不缴租。有些房东甚至陷入了难以支付银行贷款、倒赔钱的困境。

根据加大洛杉矶分校(UCLA)和南加大(USC)最新发布的一项联合研究发现,在4月至7月期间,约有22%的洛县租客至少迟缴过一次房租。在5月至7月期间,约有7%的租客至少拖欠过一次房租。

华裔民众方先生表示:“房东的经济也是有困难的,因收不到房租。加州政府还推出什么到明年4月前都可以不缴房租的政策,那房东怎么办?房东面临着房地产税的上调,还要支付房产保险等很多开支。”

他认为,允许租客欠租是一个杀鸡取卵的办法。“在这种情况下,购房的意愿不多,房价就会降,尤其是华人区的房子。也会影响政府、学校,因为买的人少,收税就会少,收税少了就影响学区和政府相关部门的预算,这都是要考虑的。政府要做好协调工作,要保护租客也要保护好房东,不能单方面的。”

不过,AB 3088提案只保护不缴房租的房客免于被驱逐,若有其它原因的纠纷,房东仍可以上诉法庭,要求启动驱赶租客的程序。◇

责任编辑:李欣

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