site logo: www.epochtimes.com

留学生和新移民人口减 冲击加拿大租房市场

疫情导致加拿大留学生及移民减少,相应影响出租房及住房市场。(AP Photo/Reed Saxon/加通社)
人气: 189
【字号】    
   标签: tags: , , , , ,

【大纪元2020年09月10日】(大纪元记者李平多伦多报导)为控制中共病毒肺炎疫情,加拿大边境限制措施延长,移民和留学人数持续下降,已经影响多伦多和温哥华两大移民留学城市房租下跌,房价估计也会随之被波及。

多温两地房租跌

据《温哥华太阳报》网站报导,近几个月来,多温两地平均月租已跌8%,去年面向64.2万留学生的出租房,今年因疫情人去楼空,被迫挂牌出售的投资物业创历史纪录。

夏季疫情稳定后,两地房屋销量虽因此前疫情需求积压而现火爆态势,房价却没见大涨。几大银行和加拿大房贷与住房公司(CMHC)均警告,边境限制措施延长,加上旅行染疫风险担忧和全球经济下行,未来移民人口估计会锐减,未来12个月房价可能因此大跌。

RBC银行警告,今年留学生数量锐减近半,移民人口也锐减至24万,城市租房、房市和大学预算均会受影响。此外,和往年不同,今春多数新移民已登陆,不会新增住房需求。

RBC高级经济师阿格普索威兹(Andrew Agopsowicz)认为,如无新移民,今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆,而本土出生年轻人又因住房担负力沉重,纷纷搬到房价相对便宜的偏远城镇。

房市场近期不看好

人口减少,直接影响大城市租房市场。Zoocasa地产经纪网站数据显示,大多区今年挂牌招租共管公寓数量比去年猛增45%,高校集中的市中心,公寓招租量更是飙升80%。

Rental.ca网站数据显示,大温区今年房租比去年跌8%,共管公寓新增35%,其中许多过去出租的单元,如今都挂牌求售,这一数据估计高达近3,000套,创过去5年最高。

数据显示,大温和大多目前平均月租均为2,239元,蒙特利尔为1,709元。地产分析师庞瓦斯(Stephen Punwasi)表示,渥京建议留学生推迟求学计划,秋季开学时许多留学生估计不大可能继续租房求学,没有这些客源,全国估计有成千上万的出租房空置。

疫情爆发后,今年2季度留学生签证签发量同比大跌40%,其中卑诗这一跌幅高达38%。庞瓦斯说,留学生通常租房,但越来越多留学生开始买房。留学生数量下降,导致租客有更多选择。

看涨和看跌两种观点

多温两地房市比租房市场更复杂。受疫情影响,许多新移民推迟登陆计划,导致登陆新移民人口锐减,多伦多和蒙特利尔移民人口分别减少41%和63%,大温移民人口减少19%,减幅相对温和,这也可能是当地房价相比去年较为持平的主要原因。

庞瓦斯表示,多温两地房价涨幅迅猛,部分原因是移民推动,目前移民数量大幅减少,但房价仍未被波及。

数据显示,大温和大多区今春平均房价分别为103.8万元和87万元,蒙特利尔为43.5万元。卑诗地产协会上周二曾信心十足地表示,疫情并未影响省内高收入就业,今年年底全省房价会涨7.7%,明年再涨2.2%。

也有专家认为,疫情和移民人口减少对房价的打击,有一个延迟过程。这些人认为,根据统计局数据,移民买房意愿强烈,大温新移民买房平均价格高达82.4万元,比本地人买房平均价格高。

CMHC曾警告,秋冬随着全国74万家庭银行临时断供优惠到期,许多人可能无法继续供房,明年房价可能会跌9~19%。还有专家警告,受疫情打击,明年利用超低利率买房的人可能会减少。综合上述众多因素,过去多年持续火爆的多温两地房市,最保守估计是中期房价会下跌。◇

责任编辑:文芳

评论