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加国银行:卖家比买家更心急 年底房市料降温

加拿大各银行发现,目前,挂牌上市房屋量增幅多过销售量增幅,房价可能会下跌。(加通社)
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【大纪元2020年06月22日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)中共病毒肺炎疫情之下,加拿大房市未来如何走向,各大银行意见不一,但都发现一个现象:房屋存量升幅已经超过销量增幅,年底房价面临降温压力。

据betterdwelling网站报导,加国6大银行中,4大银行均表示上月房屋销量表现相当亮眼,但房屋供应速度超出交易速度,房价面临降温压力。

RBC银行

RBC银行发现,上月全国房屋销量虽回弹,但多数大城市房屋销量同比仍低40~50%,尤其是多伦多和温哥华,上月房屋销量升幅仅相当于3、4月份销量跌幅的1/5,渥太华这一比例稍高一点,也仅25%。

RBC认为,未来移民人口受疫情影响,房屋销量恢复会放缓,加上挂牌量上升,房价面临下跌压力。RBC表示,初期迹象显示,市场供需开始脱节,即3、4月份疫情高峰期间,销量与挂牌量下跌同步,但到上个月,挂牌速度开始超过交易速度。

RBC认为,房屋挂牌超交易这一趋势还会持续,未来几个月多数市场房价面临下行压力。

满银

满银专家也注意到,上月房屋挂牌量超交易量,但到底对房价会造成什么影响,现在还难说。满银认为,未来房价多半持平而不是下跌,只是房价持平对地产这样一个周期性行业而言,有点不太寻常。

丰银

相比RBC和满银,丰银结论有些笼统,只表示房屋销量与挂牌量表现均有史以来最强劲,只是和封锁前的2月份比,销量和挂牌量分别跌42%和36%。

丰银提醒,未来有3点要注意。一是当心第二波疫情;二是财政支持和按揭延期等政策到期;三是移民人口下降。

道银

道银表示,上月房屋销量只恢复了2至4月份房屋销量1/3的损失,仍处于多年谷底水平。上月大量买家重返市场,但全国挂牌量上升势头更猛,赶超销量速度。道银认为,买家需求至少还能支撑未来几个月挂牌增幅,但今年年底到明年年初,市场估计会降温。

一般来说,房屋销量像当前这么低情况下,市场一般都较难读懂。4大银行都认为,卖家重返市场速度超过买家,即卖家比买家更心急 。

就在几周前,还有银行认为市场不会受疫情冲击。现在6大银行都认为今年年底市场会放缓,未来更多预测数据可能会反映这一点。

责任编辑:文芳

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