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卡城2021年房产评估  价值整体下降

卡城独立屋。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2021年01月15日讯】(记者陈安编译报导)根据最新的城市评估,中共病毒大流行加剧了一直持续的经济挑战,卡尔加里的住宅商业物业价值在过去一年中有所下降。

根据去年7月1日的计算值,独立屋的中位数价格为$445,000元,低于去年的 455,000元。公寓物业的评估中值也从245,000元下降至235,000元。

房产估值通知将在近期邮寄给大约550,000位房主。

卡城评估主管埃迪·李(Eddie Lee)表示,截至2020年7月1日,卡城大多数住宅价值持续小幅下滑,非住宅物业中写字楼价值继续下降。对传统实体店零售空间的需求减少,电子商务的增长使工业资产类别受益。

住宅和商业物业的总价值达到了2,970亿元,尽管被评估的房地产数量增加了2%,但与前一年相比却减少了40亿元。

李认为,“ 2020年充满了经济和病毒大流行的挑战,尽管夏季销售量回升,但住宅销售放缓。”这导致全市范围内房屋价值平均下降2%,97%房屋的房产税应在去年数字的正负10%之内。

所有社区住宅的变化都在正负5%之内,只有格林伍德(Greenwood)和云杉崖(Spruce Cliff)两个社区例外,下降幅度较大。

根据卡城的收入中间公式,房屋价值变动负2%的房主缴纳的房地产税与去年相同,而房屋价值下降幅度大于2%的房主缴纳的房地产税下降。评估高于负2%的房主房产税将增加。

去年11月,市议会批准房地产税微降,这将使独立屋的平均地产税降低不到1%。

市政官员随后表示,中间值公寓的所有者应看到其房地产税下降约3%,尽管物业税附例将于4月份完成。

对住宅价值造成严重打击的是6月13日的巨大冰雹和暴雨,主要破坏了东北区住宅,保险损失14亿元,城市财政损失了1亿元。

李说,截至12月31日,总共有7,500处冰雹损坏的房屋尚未修复。

财产价值影响最大的是许多类型的企业,评估价值平均下降了6%。

城市办公部门继续长期挣扎,其价值下降了13%,而位于市中心的办公楼价值下降了15%,包括转租在内的空置率为27%。

李说,受影响最严重的是被病毒大流行肆虐的酒店,因为重大事件受到限制或取消合同,价格下跌了21%。

但一些必需品行业蓬勃发展,财产评估稳定。“如杂货店,您会发现跌幅少或稳定不变。”

去年秋天,市议会批准了2021年的预算调整,为企业增加了2,100万元的回扣,并承诺非住宅物业税单的增加幅度不超过10%。但对于某些企业来说,增税幅度可能会达到25%。

2021年的预算还将包括削减城市服务部门的9,000万元预算,并减少162个全职职位。

如果房主对市评估有异议,须在3月23日之前向评估审查委员会投诉。

责任编辑:赵明月

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