【大纪元2021年01月15日讯】（记者陈安编译报导）根据最新的城市评估，中共病毒大流行加剧了一直持续的经济挑战，卡尔加里的住宅和商业物业价值在过去一年中有所下降。
根据去年7月1日的计算值，独立屋的中位数价格为$445,000元，低于去年的 455,000元。公寓物业的评估中值也从245,000元下降至235,000元。
房产估值通知将在近期邮寄给大约550,000位房主。
卡城评估主管埃迪·李（Eddie Lee）表示，截至2020年7月1日，卡城大多数住宅价值持续小幅下滑，非住宅物业中写字楼价值继续下降。对传统实体店零售空间的需求减少，电子商务的增长使工业资产类别受益。
住宅和商业物业的总价值达到了2,970亿元，尽管被评估的房地产数量增加了2％，但与前一年相比却减少了40亿元。
李认为，“ 2020年充满了经济和病毒大流行的挑战，尽管夏季销售量回升，但住宅销售放缓。”这导致全市范围内房屋价值平均下降2％，97％房屋的房产税应在去年数字的正负10％之内。
所有社区住宅的变化都在正负5％之内，只有格林伍德（Greenwood）和云杉崖（Spruce Cliff）两个社区例外，下降幅度较大。
根据卡城的收入中间公式，房屋价值变动负2％的房主缴纳的房地产税与去年相同，而房屋价值下降幅度大于2％的房主缴纳的房地产税下降。评估高于负2％的房主房产税将增加。
去年11月，市议会批准房地产税微降，这将使独立屋的平均地产税降低不到1％。
市政官员随后表示，中间值公寓的所有者应看到其房地产税下降约3％，尽管物业税附例将于4月份完成。
对住宅价值造成严重打击的是6月13日的巨大冰雹和暴雨，主要破坏了东北区住宅，保险损失14亿元，城市财政损失了1亿元。
李说，截至12月31日，总共有7,500处冰雹损坏的房屋尚未修复。
财产价值影响最大的是许多类型的企业，评估价值平均下降了6％。
城市办公部门继续长期挣扎，其价值下降了13％，而位于市中心的办公楼价值下降了15％，包括转租在内的空置率为27％。
李说，受影响最严重的是被病毒大流行肆虐的酒店，因为重大事件受到限制或取消合同，价格下跌了21％。
但一些必需品行业蓬勃发展，财产评估稳定。“如杂货店，您会发现跌幅少或稳定不变。”
去年秋天，市议会批准了2021年的预算调整，为企业增加了2,100万元的回扣，并承诺非住宅物业税单的增加幅度不超过10％。但对于某些企业来说，增税幅度可能会达到25％。
2021年的预算还将包括削减城市服务部门的9,000万元预算，并减少162个全职职位。
如果房主对市评估有异议，须在3月23日之前向评估审查委员会投诉。
责任编辑：赵明月
