【大纪元2021年01月15日讯】（大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导）最近，澳洲房地产集团Domain公布了《2020年澳洲首府城市学区房价报告》。该报告揭示了学区对房价的影响程度，并揭晓排名澳洲前十位的小学与中学学区的房价增幅的两个榜单，其中西澳Como小学学区与Armadale中学学区分别夺冠。
据澳洲房地产集团Domain消息，报告显示，在小学学区榜单中，Como小学学区房产中位价比去年同期上涨35%，达90万1750澳元，全澳居首。紧随其后的是位于Mandurah的Dudley Park小学学区，其中位价提升了30.8%，到27万6000澳元，排名全澳第二。
在中学学区榜单中，西澳Armadale中学学区位居榜首，中位价增幅32.7%，达32万5000澳元。进入前十名的还有Applecross中学学区，中位价上涨28.9%，达103万澳元，全澳排名第四。
关于以上两个榜单排名的更多详情，请参阅Domain网站：https://www.domain.com.au/research/school-zones-report/2020/#perth
Domain高级研究分析师鲍威尔女士（Nicola Powell）表示，在珀斯小学学区中，有半数学区的房价增速超过了各自所在区的房价增速，近7成的中学学区房市表现好于所在区的房市。
“在所有州府学区房市场中，西澳是表现最出色的一个，因为其房价涨幅居于榜首。但在全澳前10名之外，当然还有各种不同的中位价。”她说。
鲍威尔博士还说，公立学校学区的划分边界可能会对买家购买房地产的决策产生巨大影响，数据显示，某些学区可能会对房价产生积极影响。
“（在全澳州府城市）小学与中学学区房价涨幅前十名两个榜单中，其中珀斯有两所小学与两所中学学区分别入围”，她说，“这是另一个积极现象，由于珀斯房地产价格在历经多年低迷后开始了复苏，学区表现差别很大，学区周边表现也不尽相同。”
房地产中介公司Acton Real Estate首席执行官兼董事科尔曼（Travis Coleman）表示，Como一直是热门学区，吸引了大量买家，他们买房的目的很明确即住在都市区及为子女提供好的教育。
好学区房产价格溢价介于5%—10%
他表示，位于好学区的房产通常会比非好学区的房产价位高。
“有时我们发现这一差距在5%-10%之间”，他说，“地处邻近或理想学区内，一直是很多家庭的优先考虑。此外，随着人口持续增加以及交通问题日渐加剧，更多买家希望在优质学区内定居。”
房地产中介Harcourts西澳首席执行官布莱克利（Paul Blakeley）表示，与珀斯很多区一样，Como也曾经历过房价下跌，尤其在去年。但随着最近市场复苏，买家正在抓住机会，搬到他们认可的学校附近。
“就Armadale、Swan View和Mandurah而言，这些地区的中位价低于珀斯房产平均中位价，也是买家考虑买房与子女教育的理想地区”，他说，“由于低利率和紧张的租赁市场和对市场的信心增强，这些区对家庭来说非常有吸引力，在这些区中，学区也高度集中，有很多选择余地。”
责任编辑：杨新云
