CCL连升后调整0.9% 新界东独升1.9%

【楼市动向】房策紊乱扶贫事倍功半

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【大纪元2021年01月22日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.52,按周下跌0.9%。分区指数除新界东反弹1.92%外,港岛、九龙及新界东分别回调1.78%、1.76%及0.22%。其余领先指数全线偏软,大型单位、中小型单位及大型屋苑分别下跌1.14%、0.85%及0.81%。中原经纪人指数最新报57.08,按周再升3.37个百份点。

二手楼价连升两周后又再复跌,上周上升的指数本周回顺,新界东反弹。私人楼宇市场已被政府打造成富人参与的市场,资本市场持续向好,恒生指数飙升,将会带动市况气氛转好。会德丰位于启德Monaco上周末开售,大部分单位千万以上,难以归类为上车盘。145个单位6小时内售罄,大手买家占成交两成。南丰位于日出康城的LP10本周开售179伙,平均呎价1.59万,暂超额认购20倍。二手成交亦持续反弹,地产代理形容代理在一月出现“小阳春”情况较特殊,主要原因是疫情压抑的需求逐渐释放,加上买家开始心急,担心疫情过后楼市反弹越迟买越贵,加快入市步伐。

酒店作过渡房难持续

另外,特区政府房屋政策严重失误,不适切居所数字年年创新高,最新的长策进度报告估计全港有12.3万户,提供足够的资助房屋是解决不适切居所的关键。资助房屋供应不断拖延,政府失策却要纳税人埋单。施政报告建议向轮候超过三年的合资格公屋申请者发放津贴,盛惠80亿。

再有就是租用酒店作过渡性房屋,但建议引来不少批评。诚然,酒店房间环境会较㓥房好,防火及传染病毒风险亦较㓥房低,但酒店的目的并非用作居住,而是用作短暂住宿用途。绝大部分的酒店在设计上亦不适切作长期居所,包括窗户不能打开并依靠中央通风系统,没有煮食空间及雪柜,室内空间亦大多只有百多呎。更大的问题是特区亦缺乏酒店房间,以致那些非法经营旅馆如雨后春笋般涌现。

过去一年因疫情持续,来港人士大幅减少93%才出现大量空置酒店房间。当经济重启,大陆客再来,酒店房间短缺情况再现,酒店经营者在回报驱使下极可能终止计划,搬进酒店的㓥房户短时间内又要搬迁,届时将出现混乱。政府与其花人力物力搞一些不可持续的计划,倒不如集中精力兴建过渡房屋。

贫穷问题将急速恶化

2017年中(特首)林郑甫一上任,就在经济论坛上指保护主义抬头,某些地区人民未受惠于经济全球化,出现贫富不均,年轻人没有上流机会,最好解决办法是政府推动政策,改善基层生活,这是她施政的首要目标云云。事隔三年多,最新一份的贫穷状况报告证明这个政策目标如同“聆听市民声音”、“修补行政立法关系”一様,全属谎言。报告指全港贫穷人口达149.1万,占总人口21.4%,再创新高,即使计算行常支援仍有110万贫穷人口,再加房屋福利转移,仍有64万人。政府标榜社会福利经常性开支过去八个财政年度上升97%,扶贫力度大幅增加,实情是增幅大只代表起点低,特区社福开支占国民生产总值比例约14%,在经合组织成员内几乎包尾。

在职贫穷亦大有人在。特区生活指数极高,但最低工资水平远低于发达国家,十年来只增加三成,跑输同期通胀。即使不在贫穷线下,有稳定工作亦只能为口奔驰,难有尊严生活。特区自称亚洲金融中心,国际大都会,政府坐拥4万多亿盈余及各种储备金,如此严重的贫穷问题是极大的讽刺。报告还只反映2019年状况,去年受疫情影响,经济萧条,对中下阶层影响尤甚,政府又未有推出针对性措施,贫穷情况肯定会大幅恶化。

现时近三份之一长者活在贫穷线之下,特区正面临老龄海啸,但平均人口寿命却是全球数一数二。经济产业高度集中,增长亦只会惠及小众。社会福利网漏洞百出,扩阔税基讨论了廿多年一筹莫展,《基本法》量入为出条文限制政府福利开支增长,中共对非政府社福机构实施严厉意识形态监控,怕且社企可提供援助的日子无多。观乎以上各点,特区贫穷问题的长远发展令人非常担忧。

房策混乱越扶越贫

各项研究均指出资助房屋介入就是防贫扶贫的最佳手段。既然资助房屋角色如此关键,理应整合房屋及扶贫政策互相配合,但政府偏偏在制定各项策略时各自为政。当年长策在毫无基础下将资助房屋比例定为六成,结果只能做到五成。事隔五年才承认比例低估,勉强将比例提升至七成,延误资助房屋供应。今年政府开出一张五年后的五年内供应20万个资助房屋的期票,却没有清晰交代地皮位置及如何在资源上配合,市场对政府兑现承诺并无信心。资助房屋不到位,贫穷情况难以改善。

特区政府还有意无意加剧贫穷问题,资助房屋大落后,政府理应尽量利用尚方宝剑《收回土地条例》建公营房屋,林郑一句担心司法复核,偏向搞公私合营,结果拖延三年多至今还没有一宗申请。

绿置居出现错配而滞销,政府不但不检讨还继续推行,将浪费资助房屋资源。“白居二”制造额外需求而推高二手居屋价格,政府加推。规划亦配合政府取得高库房收入,不少原先属于资助房屋地皮变作豪宅,北角邨及旧何文田邨不在话下,黄竹坑邨近6千个单位变作今天的黄竹坑站上盖豪宅群,呎价3万起。楼价在极度超越负担能力下越升越有,政府长期调控不力,住屋开支比率与发达地区排名首位。

政府称私楼租务管制没有讨论空间,㓥房租户租务管制应处于研究阶段,没有资助房屋的中下阶层被迫捱贵租及忍受㓥房各项滥收费用,严重蚕食可支配收入。

政府输入人口政策与房屋政策错配,人口增长高峰是现时的前后五年,可是房屋供应大幅延后,单程证输入大部分人口属于基层,过半数住在资助房屋,需要资助房屋配合时政府过去八年却以私楼主导供应。

提升置业比率亦是长远防贫的手段,政府亦口口声声说房屋政策是置业主导,可是拒绝设立任何指标。翻查数据,特区置业比率由04年的54.4%跌至今天的51.1%。

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扶贫与房屋政策息息相关,特区两大政策却是各自为政,唯一的共通点就是两者皆没有愿景及清晰指标,政府就顺理成章把增加开支又或没有结果的动作当作成功的指标,结果贫穷数字及楼价已说明一切。中共声称全国贫穷县已“清零”,特区却有超过两成人口在贫穷线下,令中共尴尬。特区政府很快将收到指令,跟随“中共模式”将贫穷“清零”。号称亚洲金融中心,只怕另一场人道灾难正在背后酝酿中。◇

责任编辑:陈玟绮

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