【大纪元2021年01月06日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）去年，为了在房价上涨的背景下进一步保障租户的权益，新西兰上一届联合政府改革了1986年通过的房屋租赁法，并开始推行新的《住房租赁修正案》。该修正案的部分条款已在去年8月，即4周内生效，而很多重大的条款变化将于今年2月11日（周四）起生效，届时将通过对房东和房客的进一步约束影响新西兰约150万人的生活。
即将生效的具体法规有哪些呢？本文将为您梳理该修正案的具体变化内容。
房东终止租赁合同更加困难
首先，租赁法庭针对坏房东或坏房客做出裁决的能力从5万纽元提高到10万纽元，而最具争议性和最大的变化之一是房东将不能无故终止合同。目前，如果租赁双方想终止合同，房东必须提前90天通知租户，租户则须提前21天通知房东。
届时，驱逐房客对房东来说会变得更加困难。如果房东打算出售房屋还是可以终止合同的，但需提前90天通知房客，而不是现在的42天。抑或房东提出其它真实理由，如拆除房屋或改变房屋用途、房客有法律所列的3种反社会行为、或是租户在90天内的3个不同场合拖欠租金超过5个工作日。
就房客具有反社会行为而言，房东将必须在90天内向租户发出3份书面通知，说明其每次相应的反社会行为，然后再向租赁法庭申请终止租赁。
其它可以驱逐房客的情况包括：若租约继续，房东面临的困难比房客更大，或房东及其家人或雇员将以该住所为主要的居住房屋。
其它多项保证租户的变更条款
除了终止租约方面的法律调整，其它新的主要变更条款包括：不得在一年内提高租金、广告位的招租广告上必须写明租金价格、房东不得禁止房客对房屋进行小规模更改（如粉刷其它颜色墙壁涂料）、房东为租户免费安装光纤宽带（除有特殊豁免外）、考虑租户向其他人分配租约的所有请求以及房东须按照新的规定与租户签署书面租赁协议等。
此外，新的法律规定将对租户的隐私提供更多的保护：在诉诸司法方面，禁制令可以从租赁法庭公布的裁决中删除租户姓名和身份细节。这意味着房东将更难从已有的裁决中找到租户的名字。
在处理疑难案件方面，商业、创新和就业部（MBIE）将出台新措施，对不履行义务的当事人采取行动。不仅如此，如果这些新的规定还不足以保护租户的权益，今年8月11日将做出更多修改。
很多房东强烈反对这些变更规定，称他们将提高租金，因为投资者面临的风险将大于收益，或是将其房产撤出租赁市场。还有一些房东说，他们将会出售房产，以避免租赁房屋中的麻烦。
责任编辑： 蓝克
