【大纪元2021年10月31日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）新数据显示，州府城市公寓房租金在刚刚过去的三季度出现回升，这是自去年中共病毒疫情爆发以来，首次与独立房租金同步上涨，显示独立房租金上扬正迫使更多租房者涌回市中心。
据澳洲雅虎财经消息，根据Domain 最新发布的租赁报告，全澳独立房和公寓房租金在今年7-9月间均上涨了2.5%，其中，悉尼和墨尔本的公寓房租金出现一年多来的首次上涨。
同期，悉尼、布里斯本、阿德莱德和堪培拉的独立房租金均创下历史新高，而受多次长期封城措施影响，墨尔本独立房租金最低。
Domain 经济和研究主管尼鲍威尔(Nicola Powell)表示，租客因独立房租金上涨而被迫考虑转向公寓房。鲍威尔说：“我们看到悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯本等城市的租房者，开始考虑将公寓生活作为一种租房选项，楼房租金上涨说明了这一点，这很大程度是由房价负担能力所推动。”
中共病毒疫情改变了澳洲人的居住需求，封城禁足和远程工作的“新常态”推动了对居住空间的更大需求。鲍威尔补充道，在一些城市，独立房租金达到高位，而且卧室多的住房租金上涨速度更快，这表明租客愿意为他们选择的生活方式所必需的居住空间支付溢价。
鲍威尔表示，尽管目前墨尔本租金较低，但“我们已经看到空置率继续下降，这表明空置的出租房数量继续缩减，租金不会长时间保持在如此低的水平。”
降低租金谈判技巧
在中共病毒疫情最严重的时候，澳洲实施了暂停驱逐租客的管理规定，以保护工作时间减少或失去工作的租户。联邦和州政府还鼓励房东与租合作，协商降低租金或租金付款计划。
尽管公寓房市场租金再次上涨，一些专家表示，租客仍有可能争取低租金。
RateCity研究主管廷戴尔(Sally Tindall)表示，政府暂停驱逐房客的规定，受到中共疫情重创的澳洲人在今年11月11日，仍然可以与房东盟商付款计划。
她说：“这里的关键是与你的经纪人和房东进行定期、公开的谈话，以确保他们了解你所面临的财务困难。新州的房东为受中共病毒疫情影响的租客降低租金时，可申请财政支持。”
根据新州的住宅租赁支持付款计划，减少租客租金的房东将获得新州政府最高3,000澳元的补偿。
此外，为争取谈判优势，开展尽职调查确保了解当地可比住房的租金也很重要。
廷戴尔说，通常情况下，租金水平决于供求关系。“因此，如果你能证明附近有很多可以负担得起的选择，那么你或许可以避免租金上涨。”
如果已证明自己是一个好租客，延长租期也有助于降低租金。廷戴尔解释说，如果你是一个好租客，房东可能会想留住你，因为寻找新房客是一个昂贵且漫长的过程，会导致房东的收入损失。
她说：“考虑采用更长的租约以换取租金的少量减少。对于不需要定期寻找新租户的房东来说，这是双赢的，而且你将拥有更长时期的固定租金。”。
最后，如果你无法阻止租金上涨，或许将不得不考虑其它方式降低租房成本，例如考虑增加一个室友，或出租你的车位。若仍超出负担能力，廷戴尔建议尽早迁往其它可租房数量更多、租金可负担的地方，以避免租金上涨。
她说：“虽然搬家本身可能是一项昂贵的活动，但它是一次性的花费，通常比每周支付更多租金而过度劳累要好很多。”
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