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想在温哥华买房?首付需要攒多久

温哥华中等收入公寓买家须将其收入的38.7%用于抵押贷款。如果首付6%,“非公寓 ”买家将不得不将其工资的82.1%用于抵押贷款。(加通社)
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【大纪元2021年02月10日讯】(大纪元记者罗晟加拿大温哥华编译报导)根据加拿大国家银行发布的最新住房可负担性监测报告,年收入8万元的家庭需要34年,才可能攒够首付款,得以在温哥华购买一栋市价134万元的住宅。这对很多人来说,在温哥华拥有住房仍然是一个遥远的梦想。

该银行估计温哥华地区有代表性的典型公寓的价格为633,030元。根据加拿大国家银行的报告,当涉及到其他“非公寓 ”类别的住宅物业时,房主预计要支付1,342,184元。不出大多数人所料,温哥华的房屋是报告中最贵的,其次是大多伦多地区。

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除了价格本身,买家还需要提供更高的首付。“在全国范围内,积累最低首付的时机从未如此糟糕。”凯尔.达姆斯(Kyle Dahms)和卡米尔.拜拉吉翁(Camille Baillargeon)在报告中写道。

为了更好了解首付的承受能力,报告的作者假设找房者能够节省税前家庭总收入的10%。根据收入中位数,在全国范围内,买房者需要60个月,也就是5年的时间,才能攒够6%的房子首付款。

报告的作者说,由于年收入中位数较高,利率较低,情况其实已经有所改善,但在温哥华,每月的按揭付款占家庭收入的比例却是全加拿大最高的。

该报告估计,根据加拿大统计局的数据,一个该地区家庭年收入中位数为78,849元的居民,如果能够存下10%的购房款,那么他需要存上58个月的时间,才能凑够一套公寓的首付,也就是将近5年的时间。但是,如果他们想买一个大一点的住宅物业,他们可能需要存409个月,也就是34年才能凑够首付。

中等收入家庭买房  月供负担重

然后,根据该收入中位数,公寓买家可以预期必须将其收入的38.7%用于抵押贷款。如果首付6%,“非公寓 ”买家将不得不将其工资的82.1%用于抵押贷款。相比之下,一个收入在多伦多中位数收入的买家可能需要存51个月(4.25)的钱,并将工资的34.5%用于抵押贷款。

如果有人以同样的收入在市内寻找一个更大的空间,则需要储蓄约289个月(或24年),并将其收入的58%用于支付抵押贷款。抵押贷款的计算是基于25年摊还期和5年期限的假设。

报告提及的所谓“合格收入”是一个基于购买中位数房产所需工资的指标,假设家庭将其税前收入的32%投入到按揭付款中,并对首付款进行调整。对许多温哥华人来说,这可能是一个令人沮丧的故事。

加拿大国家银行估计,一个买家的家庭年收入需要达到127,663元才能舒适买得起一套公寓。这是该地区收入中位数的1.6倍以上。

根据报告,那些寻找独立屋或双拼屋的人,需要收入近230,500元,几乎是家庭收入中位数的三倍。而报告预测,情况可能很快会变得更糟。

报告的作者预测,随着疫苗的推出市场状况将回归正常。报告说:“因此,无论是在偿还抵押贷款还是在收入和首付的问题上,负担能力可能会恶化。”

 

责任编辑:魏思明

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