CCL连升两周 各区指数个别发展

【楼市动向】绿色建筑应推至策略层面

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【大纪元2021年02月19日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.53,按周微升0.18%。分区指数个别发展,港岛区反弹3.3%,九龙、新界东及新界西分别回落2%、0.36%及0.11%。其余领先指数继续窄幅上落,大型单位回调0.24%,中小型单位及大型屋苑分别再微升0.26%及0.11%。中原经纪人指数CSI连升8周,最新报66.32,按周再升4个百分点。

楼价继续靠稳。疫情关系市民被迫留港,又未能进行大部分正常民生活动。发展商看准机会,打破惯例在中国新年假期力推货尾,成交量是8来最多的新年。二手成交亦畅旺,十大屋苑成交量创10年新高。豪宅有市,半山波老道豪宅被神秘买家以每呎13万元购入,刷新亚洲呎价纪录。山顶文辉道另一幅地皮招标,最终由九龙仓牵头财团投得,单是楼面地价每呎已达破纪录的5万元,这些供应只限超级权贵参与。
房屋供应的另一端则惨况持续。房委会最新数字显示,公屋一般申请者轮候平均时间进一步延长至5.7年,创20年新高。未来3、4年资助房屋供应量逐步减少且出现断层,加上政府提供80亿津贴,为长期延误找到金钱缓解方案,公屋轮候时间只会继续恶化。

车公灵签警示特区

另外,一如以往乡议会于年初二车公诞为特区求签。签曰:“下手须教一着先,世情局面苦徒然,积薪历火非无事,识者能知火未燃。”解曰:“凡事不合,自身平安,家宅小吉,求财不大。”签文可谓十分应验。作为领导者必须有远见,处事早着先机。特区官员缺乏基本领导者能力,抗疫漏洞百出,药石乱投,顾此失彼,劳民伤财,疫情一波接一波,市民当然苦不堪言。政府刚愎自用,施政不畅,不作自我检讨,还抵赖反对声音市民未有配合,又趁疫情谋权,矛盾积压。

“反送中”风暴只是前菜,政府不去疏导民怨,还配合中共施以严刑峻法,看似社会回复稳定,但民调清楚表示这只是表象,特区内里各项指标腐烂不堪,民怨终有一天再大爆发。特区施政只听中共命令,当然凡事与民不合,市民则明哲保身保家。经济过分集中,只剩不断被“北水”炒作的金融市场,小众发大财,未能惠及广大市民。多年来苍天神明已给予世界各种启示,暴政残民,助纣为虐,必遭历史淘汰。

环保政策停滞不前

气候变化已经成为人类的一大威胁,而温室气体是气候变化的最大元凶,各国正积极以减排应对。特区亦不甘后人,以2050年达至碳中和为目标。现时特区最大的碳排放来自耗电,而大厦占九成用电量,建筑节能成为重要一环。可是特区在策略上却落后于形势,新一份施政报告在环境及自然保育的只有几个段落,大部分都是老生常谈,研究再研究,乏善可陈。较实在的只有资助现有私人屋苑停车场安装电动车充电基础设施,杯水车薪。事实上,政府在建筑相关的政策与环保一直未能协调。90年代,政府以环保为名豁免窗台面积,导致巨型窗台大行其道,实用成疑。及后又提供环保露台及工作平台豁免面积,被发展商利用作“发水”。之后有规定露台及工作平台必须分开,又减低豁免面积,出现大量极不实用的迷你露台及工作平台。这些所谓环保的设施已不合时宜,尤其是在热带地区。

现时特区有“绿建环评”为大厦提供环保评级认证。笔者翻查资料,撇除商业大厦,特区至今只有260多幢幢住宅拥有认证,占全港几万幢住宅连“零头”都不够,证明绿建环评并不普及。因有市场推广的因素,参与认证的几乎全是新楼,现有建筑参与度极低。更有调查指评级最多的是最高级别,令人怀疑是否评级标准不高。

在规划方面,特区于2009年定立“香港都市气候分析图”,目的旨在因应不同地区的气候条件为规划及发展提出策略性建议。可是特区政府却奉行“发展就是硬道理”,建议最终不被纳入任何建筑指引或规例。结果政府在规划上批出更多的屏风楼,见缝插针的牙签楼,原先低密度的政府机构社区设施变作高密度建筑。热岛效应,加上通风及照明受阻,加剧空调及照明上的能源虚耗。

全面提升策略执行

气候变化迫在眉睫,环保建筑已不再是选项,而是必须执行。特区政府必须采取更积极的策略。首先,政府要有定立愿景的勇气,配以清晰可量的目标,让其它政策及措施配合。长策就是既没适切居所的远景,又没有清晰可量的目标,结果有目共睹。目标还必须体现一定的承担,例如东南亚某国就设定2030年达致80%建筑拥有环保认证,可作参考。规划方向错误无法挽回,政府应重新检讨“香港都市气候分析图”并纳入规划及建筑指引,才可令相应措施增加效率。

其二,配合愿景,应将现行建筑物自愿参与环保评估改为强制进行,而立例进行绿色建筑认证是最有效的方法。不少国家已定立相关法例,新建筑必须参与而且必须达至最低标准。有些国家亦涵盖已落成的建筑,单位在出租或出售前必须拥有合格的评估。政府可定立计划逐步向二手楼推行。

其三,提供诱因。政府可设立资助基金协助楼宇进行环境评估,并提供资助以提升至获得最低级别。为了鼓励大厦进行评级及改善,政府亦可考虑因应不同评级收取差异化差饷地租,级别越高宽免越大。

其四,检视现行最低标准,标准必须有效协助2050年碳中和的目标,而且与时并进提高标准。每隔一段较长的时间,建筑物需要重新认证。

最后,公众教育亦是重要一环。很多人的心态仍是事不关己,又或利益并不明显而拒绝参与。环保设施属于长远策略,要即时付出却未必马上见到利益。例如现时的大厦绿色认证,一般市民根本无法将其与自身利益联上。某些国家就将环保评级等级与利益量化,某个等级等于节省多少能源费用,容易理解。政府需要定律推广策略,引起公众更广泛关注及支持。

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事实已证明不计环境成本而盲目追求发展及增长根本不可持续。特区处理房屋问题虽然是“重中之重”,但绝不能单以量为策,以量优先,还须平衡环保的需要。环保政策一直是特区政府的弱项,发展已落后于国际形势。若不重新审视全盘策略,继续以“成熟一项推出一项”的错误思维,不但无法达到2050年碳中和的目标,而且直接影响下一代的发展机会。◇

责任编辑:陈玟绮

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