【大纪元2021年02月19日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.53，按周微升0.18%。分区指数个别发展，港岛区反弹3.3%，九龙、新界东及新界西分别回落2%、0.36%及0.11%。其余领先指数继续窄幅上落，大型单位回调0.24%，中小型单位及大型屋苑分别再微升0.26%及0.11%。中原经纪人指数CSI连升8周，最新报66.32，按周再升4个百分点。
楼价继续靠稳。疫情关系市民被迫留港，又未能进行大部分正常民生活动。发展商看准机会，打破惯例在中国新年假期力推货尾，成交量是8来最多的新年。二手成交亦畅旺，十大屋苑成交量创10年新高。豪宅有市，半山波老道豪宅被神秘买家以每呎13万元购入，刷新亚洲呎价纪录。山顶文辉道另一幅地皮招标，最终由九龙仓牵头财团投得，单是楼面地价每呎已达破纪录的5万元，这些供应只限超级权贵参与。
房屋供应的另一端则惨况持续。房委会最新数字显示，公屋一般申请者轮候平均时间进一步延长至5.7年，创20年新高。未来3、4年资助房屋供应量逐步减少且出现断层，加上政府提供80亿津贴，为长期延误找到金钱缓解方案，公屋轮候时间只会继续恶化。
车公灵签警示特区
另外，一如以往乡议会于年初二车公诞为特区求签。签曰：“下手须教一着先，世情局面苦徒然，积薪历火非无事，识者能知火未燃。”解曰：“凡事不合，自身平安，家宅小吉，求财不大。”签文可谓十分应验。作为领导者必须有远见，处事早着先机。特区官员缺乏基本领导者能力，抗疫漏洞百出，药石乱投，顾此失彼，劳民伤财，疫情一波接一波，市民当然苦不堪言。政府刚愎自用，施政不畅，不作自我检讨，还抵赖反对声音市民未有配合，又趁疫情谋权，矛盾积压。
“反送中”风暴只是前菜，政府不去疏导民怨，还配合中共施以严刑峻法，看似社会回复稳定，但民调清楚表示这只是表象，特区内里各项指标腐烂不堪，民怨终有一天再大爆发。特区施政只听中共命令，当然凡事与民不合，市民则明哲保身保家。经济过分集中，只剩不断被“北水”炒作的金融市场，小众发大财，未能惠及广大市民。多年来苍天神明已给予世界各种启示，暴政残民，助纣为虐，必遭历史淘汰。
环保政策停滞不前
气候变化已经成为人类的一大威胁，而温室气体是气候变化的最大元凶，各国正积极以减排应对。特区亦不甘后人，以2050年达至碳中和为目标。现时特区最大的碳排放来自耗电，而大厦占九成用电量，建筑节能成为重要一环。可是特区在策略上却落后于形势，新一份施政报告在环境及自然保育的只有几个段落，大部分都是老生常谈，研究再研究，乏善可陈。较实在的只有资助现有私人屋苑停车场安装电动车充电基础设施，杯水车薪。事实上，政府在建筑相关的政策与环保一直未能协调。90年代，政府以环保为名豁免窗台面积，导致巨型窗台大行其道，实用成疑。及后又提供环保露台及工作平台豁免面积，被发展商利用作“发水”。之后有规定露台及工作平台必须分开，又减低豁免面积，出现大量极不实用的迷你露台及工作平台。这些所谓环保的设施已不合时宜，尤其是在热带地区。
现时特区有“绿建环评”为大厦提供环保评级认证。笔者翻查资料，撇除商业大厦，特区至今只有260多幢幢住宅拥有认证，占全港几万幢住宅连“零头”都不够，证明绿建环评并不普及。因有市场推广的因素，参与认证的几乎全是新楼，现有建筑参与度极低。更有调查指评级最多的是最高级别，令人怀疑是否评级标准不高。
在规划方面，特区于2009年定立“香港都市气候分析图”，目的旨在因应不同地区的气候条件为规划及发展提出策略性建议。可是特区政府却奉行“发展就是硬道理”，建议最终不被纳入任何建筑指引或规例。结果政府在规划上批出更多的屏风楼，见缝插针的牙签楼，原先低密度的政府机构社区设施变作高密度建筑。热岛效应，加上通风及照明受阻，加剧空调及照明上的能源虚耗。
全面提升策略执行
气候变化迫在眉睫，环保建筑已不再是选项，而是必须执行。特区政府必须采取更积极的策略。首先，政府要有定立愿景的勇气，配以清晰可量的目标，让其它政策及措施配合。长策就是既没适切居所的远景，又没有清晰可量的目标，结果有目共睹。目标还必须体现一定的承担，例如东南亚某国就设定2030年达致80%建筑拥有环保认证，可作参考。规划方向错误无法挽回，政府应重新检讨“香港都市气候分析图”并纳入规划及建筑指引，才可令相应措施增加效率。
其二，配合愿景，应将现行建筑物自愿参与环保评估改为强制进行，而立例进行绿色建筑认证是最有效的方法。不少国家已定立相关法例，新建筑必须参与而且必须达至最低标准。有些国家亦涵盖已落成的建筑，单位在出租或出售前必须拥有合格的评估。政府可定立计划逐步向二手楼推行。
其三，提供诱因。政府可设立资助基金协助楼宇进行环境评估，并提供资助以提升至获得最低级别。为了鼓励大厦进行评级及改善，政府亦可考虑因应不同评级收取差异化差饷地租，级别越高宽免越大。
其四，检视现行最低标准，标准必须有效协助2050年碳中和的目标，而且与时并进提高标准。每隔一段较长的时间，建筑物需要重新认证。
最后，公众教育亦是重要一环。很多人的心态仍是事不关己，又或利益并不明显而拒绝参与。环保设施属于长远策略，要即时付出却未必马上见到利益。例如现时的大厦绿色认证，一般市民根本无法将其与自身利益联上。某些国家就将环保评级等级与利益量化，某个等级等于节省多少能源费用，容易理解。政府需要定律推广策略，引起公众更广泛关注及支持。
※※※ ※※※ ※※※
事实已证明不计环境成本而盲目追求发展及增长根本不可持续。特区处理房屋问题虽然是“重中之重”，但绝不能单以量为策，以量优先，还须平衡环保的需要。环保政策一直是特区政府的弱项，发展已落后于国际形势。若不重新审视全盘策略，继续以“成熟一项推出一项”的错误思维，不但无法达到2050年碳中和的目标，而且直接影响下一代的发展机会。◇
责任编辑：陈玟绮
