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调查:多伦多空置税一旦开征 4成投资者会抛售

多伦多地产局的调查显示,如果市府征收住宅空置税,有4成的投资称会抛售物业。(Shutterstock)

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【大纪元2021年02月25日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多地产局(TRREB)委托IPSOS最新调查显示,过半公寓投资者表示政府如果征收空置税,就打算出售或出租。这显示,空置税对地产投资者影响巨大。

调查完成后不久,多伦多市府宣布为鼓励人们出售手中的多余的住宅或出租,考虑征收空置税。手中有闲房,既不出售又不出租的,准备好缴纳空置税,业主须每年向政府通报空闲住房最新状态。

4成投资者打算未来1年内抛售

市府计划按物业估值1%起征收空置税,几乎是地税的2倍。温哥华空置税目前已经涨到3%,多伦多空置税还在酝酿中,具体细节估计于今年下半年公布。空置税目前还未实施,但引起物业投资者恐慌。

投资者最普遍反应是,空置税一旦实施,会立即卖房。其中,4成投资者表示未来1年内抛售,比1年前的34%和2年前的31%大幅上升,当时空置税人们多只是听闻。甚至许多没有空置物业的业主,也因空置税实施后可能会影响房屋估值而打算卖房。

打算未来1年内抛售投资物业的人中,公寓投资者心情最急迫,在空置税和短租新规限制双重压力下,这一比例逾2/3。

3成投资者不受影响

调查显示,28%投资者表示一旦征收空置税,会租出空置物业。这一比例和1年前比例一样,但比2年前的32%比例下降。这一比例下降,可能是因其中许多人打算干脆抛售。30%投资者表示空置税对其影响不大,比1年前的36%和2年前的35%比例有所下降。

地产局一直呼吁市府在空置税政策上采取更为谨慎做法,如免除雪鸟族、美国公民、长距离通勤族和其他人群空置税。地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)表示,地产局并不是反对收空置税,也了解市府征收空置税真正目的,但空置税是否会降低租金和房价,目前还不清楚。

市府收空置税目的是打击外国投资,尽管多伦多早就开征海外买家投机税,市内海外买家投资总值仍高达380亿元,另加大量幽灵公寓、房屋炒买和炒卖等。市府希望通过税手段,能迫使更多投资物业释放到房市,进而抑制房价,使房价更易负担。◇

责任编辑:文芳

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