【大纪元2021年03月30日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）近来政府连续数波打炒房政策，戴德梁行董事总经理颜炳立30日表示，宛若“东厂锦衣卫”出笼，主要瞄准追杀投资客、投机客的短炒短卖，但并不会伤及刚性需求的自住民众。他认为，今年预售市场买气还是像夏天、成屋市场则是春天，豪宅市场依旧是带刺的玫瑰，少量自用置产、价格难涨，而整体房市仍以自住买盘为主。
戴德梁行指出，今年首季商办交易金额达新台币304亿元，较去年同期大幅增长26%；首季买盘部分则以自用型为主，占比高达74.7%，其中新光人寿包办交易金额的第一名及第二名，以新台币92.9亿元及56.4亿元的价格，分别购入中华开发大楼及新竹莱恩广场，合计占本季交易额的49.1%，显示今年寿险业资金有大举重返投资市场的态势。
戴德梁行表示，2021年首季土地市场交易量来到新台币470亿元，是在2019年以来单季的最低交易量，略显疲弱。
戴德梁行分析，除了受到央行信用管制措施影响，同时，与目前公有地未大量释出有关，才导致土地交易量的骤降。不过，大型建商例如新润建设、绮华建设，仍看准优质投资标的下手，持续购地脚步还不会减缓。
颜炳立指出，去年为打炒房的好时机，许多人由外围开始堆柴火，促使蛋白区房价上涨，但正当有人准备提油浇火，让火势蔓延至蛋黄区之际，政府立刻作出行动“拿水换油”，以避免蛋黄区房价窜升。
此外，颜炳立表示，今年六都只要有科技大厂入驻设厂的区域，都会带动区域房市买气，尤其小二、小三房仍然当道，预估房价有机会上涨1成。他说，蛋白区房价的高点在追平蛋黄区中古屋房价之际，就不会再越过新高了。
颜炳立认为，目前市场上游资多、利率低，加上年轻人刚性自住需求仍强劲的情况下，2021年房市价量买气都呈现温涨状况，且房价乐观健康不失控。“这一波打炒房，没有听到年轻人在抱怨，因为有精准锁定，不会误杀。”
颜炳立比喻，今年预售市场买气还是像夏天，成屋市场则是春天，豪宅市场依旧是带刺的玫瑰，孤芳自赏，少量自用置产、价格难涨，而整体房市仍以自住买盘为主。
责任编辑：吕美琪
