【大纪元2021年03月05日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.58，按周微升0.27%。分区指数个别发展，港岛及新界西分别下跌0.6%及0.09%，九龙及新界东分别上升2.64%及0.76%。其余领先指数亦互有升跌，大型单位回落1.6%，中小型单位及大型屋苑分别回升0.63%及0.81%。中原经纪人指数连升十周，最新报68.31，按周再升1.41个百分点。
自保以应对无能政府
财政预算案没有针对楼市措施，发展商继续以挤牙膏式销售。Grande Monaco首轮上周售出九成，次轮加推68伙，暂收千多票。二月份二手住宅未受新年假期影响，成交宗数较一月份再升15%。特区经历反送中及疫情双重打击，证明住宅最保值，地产商积极改划地皮。最近长实就成功将两幅酒店用地改划作住宅，涉及近6千伙。
发展商钟情改划，一来可大幅增加土地价值，二来改划成功可自主发展项目，不受公私合营各种掣肘，所以发展商宁愿与城规会周旋。政府吹嘘公私合营土地共享计划，至今没有接获申请，大众不要指望土地共享计划的供应。另外，中共加紧破坏特区各种制度，务求特区以最高效率服务中共政权，除了正准备阉割选举制度，金融业继续被污染。
恒指被中共企业占据八成比重，已经不代表香港经济，本周再公布巨大改革，目标增至100只成分股，目的就是纳入更多刚上市没有业绩又或估值超高的中共企业，强迫指数追踪基金、强积金及机构投资者等购买。中共企业大举染指特区金融业，特区政府积极配合，近年渗进人寿保险业。人寿保险是极长期业务，却沦为中共企业炒卖牌照对象。
先前有九鼎集团收购富通保险然后转售给新创建集团获取巨利。再来泰禾集团高价收购大新人寿保险，近日资金錬断缆，已经被勒令停止接受新生意。特区并无保险保障制度，若保险公司破产或亏空，长期寿险合约可变废纸。特区监管机构批准劣质收购交易，监管中立性及能力成疑，发生重大金融事故只是迟早的问题，届时政府会不会照顾市民利益，看官自己判断。笔者只能奉劝港人及早准备应对。
荒唐预算案远离民意
上周政府发表新一份财政预算案，劣评如潮。政府坐拥9千亿盈余，数千亿各种基金，4万亿外汇储备，居然称财政状况严峻要“睇𩠌食饭”。市民经济状况较去年更严峻，政府居然减少资助，经济衰退还加税“扑水”，却又主动撤回已经到手的一手空置税条例，令货尾盘累积至1.2万伙。整份预算案言行不一，缺乏针对性，力度不足，应使不使，不应使则乱使，这就是政府所谓“理财新哲学”。面对赤字，政府节流无可厚非，但警队拨款却增加51亿添资源购装备，毫无透明度的共党维稳费盛惠80亿。
土地房屋乃“重中之重”，应付未来供应充满挑战，理应增加资源，政府一刀切冻结编制压缩所有部门经常性开支，可见政府“重中之重”根本是打压市民。政府务求令中产加速向下流，退税上限减半，供楼者差饷回赠缩水，有车一族即时加牌费三成。疫情对基层打击最深，政府却停止公屋代缴租金，综缓“双粮”减半。政府停派现金，取而代之是分五期发放千元的电子消费券，年老体弱行动不便没有智能设备者随时“得过睇字”，还趁机壮大红色企业的电子支付平台。
基本经济学指消费来自对未来的信心，中共全面染指特区市务，市民对未来的信心跌至破纪录新低，电子消费券只会取代现有生活消费，对刺激消费有限。政府不理社会强烈要求设立失业保障基金，反之却推出借贷计划。政府一直宣传“还得到先好借”，当其他国家提供清晰重启经济的路线图，刺激经济的强力方案，政府无可奉告，商经局局长邱腾华更指经济复苏存在隐忧，如此环境却鼓励增加借贷，等同设置陷阱。港大民调显示，这份财政预算案评分是有记录以来最差。民调的目的原本是协助政府改善施政，但民调已经失去意义，因为特区官员只需向中共交代，不用对市民负责。这份预算案亦必事前获得中共“充分肯定”，立法会早已成为被中共阉割的中涓，再荒唐的财政预算案必获通过及致谢。
托市才是政策目标
多年来财政预算没有解决税基狭窄问题，如今经济下行更没有条件进行改革，令政府倚赖金融及房地产。政府预期财政三大收入是利得税1,267亿，其次是土地相关的976亿，继而是股票印花税920亿。利得税的最大贡献者又是来自地产商及金融业。金融市场较难操控，政府最可控的就是楼价。为了保住收入，政府各项土地房屋的预算案就是延迟供应，提高土地价值，调控放软手脚，大量投入基建，务求达致托市的目的。
私人供应方面，政府将推15幅土地但只有6千伙，供应创11年新低。当中青山公路一幅地已占1,900伙，即其他地皮平均供应不足3百伙。即以蚊型地及豪宅地为主，这些地皮鼓励发展商供应最佳回报的纳米楼及超级豪宅，单位数目少可制造抢购，鼓励招标。政府推零碎土地分散供应，不是刻意延迟供应就是土地储备已近耗尽，两者都支持楼价。三个铁路项目预期供应4千伙，一来铁路盘不会便宜，二来有两幅还未完成改划，供应时间存在变数。
私人发展项目3,300伙，估算方式只是按照过去十年的平均值，并不是按照审批进度估算，可信性低。市建局的3,200伙属市区新楼，估计呎价2万起。另外，政府声称未来五年提供10万伙资助房屋，往后五年更要供应20万伙，但自长策推出以来，政府承诺的资助房屋比例从未达标，本应增加资源政府却冇差别冻结编制压缩开支，加上部分公务员因“效忠宣誓”流失，难以令市民相信政府有能力达标。
为了增加土地价值政府使出两招，一是改划。启德住宅地有价有市，区内最后一幅住宅地楼面呎价达1.5万，政府即研究改划五幅启德商用地作豪宅。二是投入基建，政府投资基建年年过千亿，但未能适时配以大量供应，将进一步推高地价楼价。未来数年政府出现财赤，政府却继续推“明日大屿”，并声称预计工程需要6,200亿。政府对可行性充满信心，信心当然是来自各种托市招数，务求地皮价格高企，填海卖地回报甚丰，令反对者无话可说。
一年预算案未能充分发挥效力，但多份预算案累积的结果就非同小可。预算案发表之时，刚巧有两份“成绩表”出台。一是特区连续11年成为全球楼价最难负担的城市，平均楼价负担达收入的20.7年。另一是自置居所研究报告，特区楼价于15年间飙升近4倍，自置居所比率下跌至49.8%，创20年新低。两份报告完美总结过去多年财政预算案所推动的结果。十多年来财政预算案增加港人之痛，新一份预算案评分再破底，试问市民还可对这个政府有什么寄望?◇
责任编辑：陈玟绮
