【大纪元2021年04月01日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）中共病毒疫情导致的国际移民锐减大大降低了租房需求，州府城市市中心尤其受到打击。不过，业内人士表示，即使在高空置率地区，仍有可能找到租客。除了降低房租之外，还有5种方法可以吸引合适的租户。
1、利用空置期翻新住房
翻新破旧的出租房是提高回报率，并帮助房东快速找到租户的有效方法。房主可以趁租房需求淡季进行简单快速的翻新，投入不多，却可显着改善房子的可租性。
悉尼内城Ayre房地产公司的Craig Donohue建议投资者趁公寓房空置时进行升级改造。“现在恐怕是刷新油漆或换地毯的最佳时机了。通常，必须设法让房产空置才可以做，而现在正好没有租客，你就可以直接这样做了。”
2、选择合适的房产出租代理人
销售和出租房产都需要高度专业的技能。租房顾问在租房市场上经验丰富，并且知道寻找什么样的租客。因此投资者在选择租房经理时，应关注那些了解你所在地区租房市场的经纪人。
墨尔本格拉德斯通公园(Gladstone Park)的Barry Plant房地产公司的租房部门主管Grace Pugliese说：“确保合适的经纪人，一定会帮助你更快地租出房产，并管理好房产。”
3、加强营销投入
准租户在确定租房地点之前，会在他们自家的休息室的舒适环境中远程浏览网站提供的住房情况。因此，房产的网上形象越好，出租房的速度就越快。
“我们目前注意到，租户一般只会看四、五套房。因此，如果有100套房产等待出租，那么非常重要的是，不仅营销策略要跟上市场，而且每套房产还要准备一个非常好的广告。”
通常房产销售才使用的营销策略，现在也逐渐渗透到出租房中。Pugliese建议房主：“花钱聘用专业摄影和提供视频游览，使你的房子脱颖而出。”
4、调整你的目标市场
今年许多人面临着不断变化的情况，过去可能从未考虑过的机会，如市中心房产，现在可能对他们更具吸引力。一些房客可能想缩小房产的面积，有些人则需要扩大房产面积以拥有办公室，或者住在更靠近便利设施的地方。
就市中心房产而言，Donohue说：“我们已经看到了一些人，他们本来不会去看位于市中心的房子，而现在却因为租金下降而去了解市中心的出租房。” 他说，之前无力支付的出租房在突然之间成为了一个有吸引力的选项。
他还说：“我们看到本地租户的数量有所增加，而以前我们的客户主要是公司员工和国际学生，而这些人现在却不在这里。”
5、听取建设性反馈
搞清楚租户在寻找什么。如果合理而且容易调整，那么就应立即着手行动。Pugliese说：“定期监测询问或者对该房产有兴趣的人等方面的信息，以了解房产是否收到正面的反馈和市场兴趣。” 如果没有，“那么请迅速采取行动，例如调整出租房呈现或出租价格等。”
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