【大纪元2021年04月01日讯】编译：李欧・大纪元
美国地产住房市场现在如此火热，即使是不起眼的入门房产也收到了多个报价。但是，高昂的价格和市场上缺乏房屋，似乎并没有阻止许多首购族的前仆后继。
根据最新的realtor.com调查，近三分之二的千禧一代和近一半的Z世代购房者，愿意加入这场购房竞争的主要原因是实现美国的房主梦想。在这份问卷调查中，有超过八百人计划在2021年购买第一套房子。
realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）表示：“首购族面临的挑战是待售房屋的严重短缺，他们正在与旧换新的购房者竞争，这些换房者有旧房的资金，而投资者则是有充裕的现金。这使得首购族很难提出成功的报价。”
令首购者稍微可喜的是，预期今年房价可能不上涨太多，但也不会下降，然而疯狂的高价和超额报价可能会平息，尤其是有更多房屋要上市。
拉蒂乌也说：“如果经济复苏，家庭收入没有增长⋯⋯房价走势（高涨）将不可持续。”，“我预估今年房价涨幅将放缓。”
在大疫情将美国地产的房价、竞价推向新的极端之际，现在每个人都想知道：2021年接下来房市将发生什么？
新冠病毒的疫苗变得越来越普及，将会有越来越多的房屋上市，但预算紧张的购房者今年可能也不会太轻松。一方面房价依旧很高，另一方面，较高的利率将给买家带来压力。拉蒂乌表示，大疫情使人们更重视住房的重要性，这种转变使市场即使有更多的卖家进入，在新房方面的仍然供不应求。
虽然价格预计不会下跌，但专家认为市场会有所放松。随着越来越多的人接种疫苗，再次参加社交活动，更多的卖家会更放心将房产上市。而且，买家可能渐渐不会再受限于特殊的买房规则：例如放弃房屋检查、同意支付交易费用、通过视频看房等等，这些疫情后所带来的交易改变。
房贷利率由于去年疫情爆发后跌破3%，但今年这种谷底利率已经消失。据房地美（Freddie Mac）称，利率自此开始攀升，在截至3月18日，30年期固定利率抵押贷款的利率达到3.09％以上。根据realtor.com经济小组的数据，预计到2021年将继续增长，到年底将至少达到3.4％。利率上涨也会给去年以来两位数增长的房价带来一些阻力，买家会更留意对房价的负担能力。（如图1）
另外在库存上，全美二月份的库存量，比去年同期少了将近一半，不到53万。以往我们会用几个月来衡量库存量，但如今我们只能说库存量，仅剩几周的时间。（如图2）
担心感染新冠病毒，并不是卖家不愿上市的唯一原因。因为，卖家通常也是买家，但现在没有足够的库存来让他们找到新家。因此，即使他们想在火热的市场上赚一笔，也很难留下多少资金在口袋里。所以，他们常常也被困在原地。但是，随着卖方变得更加放心将房屋推向市场，市场上有更多选择，买家可能会得到一些缓解。
在新房数量方面，过去几个月来上市的新房数量已经开始增加，但仍远低于一年前的水平。全国2月份上市的新房数量下降至近28.8万，与疫情之前的2020年2月相比下降了24％。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说：“购买者突然想居住在人口密度较低的地区，成本较低且市场限制较小。”，“增长最快的市场是郊区中型尺寸的房产。”
为了跟上需求，房屋建筑商准备从4月到5月初开始加快建造新房。1月份，新房开工数量增长了76％以上，2月份的下降主要是由于美国南部地区意外的暴风雪。
但是即使加速开工也不足以维持需求，而且由于加拿大关税的影响，木材成本飙升了近两倍，新房的价格也因此上涨了约24,000美元。
迪茨认为，独立房的建筑步伐，在未来可能开始降温，但由于现在需求持续增长，到2021年建筑规模还是会继续扩大。
另一个消息比较令人不安：随着疫情趋缓，暂停止赎权的期限结束后，那些无法从这场危机中恢复经济的房主，可能会被迫拍卖房屋。这也可能增加市场上的房产供应，但终究是一个不好的方式。
所以到今年为止，我们依然会看到卖家是占上风的，需求依旧强劲，上市量会有限度的增加，而且利率上升，对买家依然是挑战的一年。#
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本文刊载于旧金山3月27日地产版
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责任编辑：李曜宇
