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【大纪元2021年05月06日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市研调刊物6日发布4月风向球，指出该月灯号维持黄蓝灯，已连续14个月亮出黄蓝灯。分析提到，在政府重手打房之下，短期内房市仍未能跨越绿灯门槛。
住展风向球被视为代表北台湾新建案市场概况的指标，4月分数来到37.2分，较上个月减少减少0.5分，六大构成项目中，仅新成屋供给量分数下滑，预售屋推案量、报广量、来人与成交组数等四项分数持平，只有议价率一项分数上升。
住展杂志研发长何世昌表示，在政府重手打房之下，短期内房市仍未能跨越绿灯门槛，只是营造成本高涨而建商反映在售价上，因此只有价格仍不受影响、稳健上扬。
由于4月为传统旺季，预售屋推案量约8百多亿元；4月新释出的成屋案则缩减至约2百多户，单一案量逾15亿元以上的指标案挂蛋。何世昌表示，建案一波波推出，而价格是不断垫高，北台湾各县市平均议价率再度缩小，以台北市平均议价率约13.5％最高，而宜兰县约7％最低。
市况部分，4月追踪的指标建案，平均来人组数为每周42.6组，较3月组，何世昌说，虽然来人量续增，但并非整体现象；增加的关键是近期开卖的中、大型建案多，这类建案开卖初期属于来人量较多的蜜月新鲜期，贡献大量的来人组数。
整体而言，何世昌指出，目前政策面对房市不利，但所幸今年台湾经济成长动能强劲，所带动的庞大购屋需求仍值得期待；尤其是相对低总价的首购市场，仍是北台湾建商抢攻的主要目标。为了降低首购购屋门槛，业者积极推出迷你宅抢市，近期更出现总建坪仅17坪的迷你透天厝。
何世昌认为，而在打房抑制之下，目前市场上投资需求快速冷却。不过，因国际原物料价格大幅上涨，预料通膨疑虑会升高，未来“置产抗通膨”的需求可望转热，成为房市进一步上扬的垫脚石。
责任编辑：吕美琪
