【大纪元2021年06月24日讯】（大纪元记者马尚恩综合报导）在过去10个月内，南加州的房价中位价一直以两位数的速度快速攀升。热情的购房者，打破了过去的各种购房纪录。
根据房地产研究公司DQNews的数据，5月份，南加地区6个县房屋中位价达66.7万美元，过去12个月上涨了24.7%。这是1988年以来第8个同比最大的涨幅，远超过去10年来平均9%的涨幅。
在洛杉矶县，5月份，房屋中位价同比去年同期增长了25%，达到77.5万美元，销售量攀升117%。
另一热门地区橙县，房屋中位价同比去年同期增长19.3%，达到89.5万美元，销售量攀升113.4%。
房屋上市周期缩短
一位地产经纪表示，4月份，他在洛杉矶机场南部代理的一处三居室住宅，上市6天即卖出，交易价比要价多出11.6万美元。他收到39个邀约，是大流行之前他认为的最高水平的4倍。
另一位经纪在4月份曾创下平均2天售出一栋房屋的纪录。
进入5月份，虽然房价增长的速度有所放缓，但房价下降的迹象却很难看到。洛杉矶县和橙县两地房屋上市挂牌周期只有10天时间。
南加内陆三县（ Inland Empire），5月份房屋在市场上周转时间只有8天。有49%的房屋以高出要价售出。多数开发商库存房屋售罄，暂时无房可买。等待几个月，或许才有新房可买。
多种因素催生房价攀升
地产经纪人行业的经济学家分析，有几个因素催生房价攀升。
低利率刺激。目前市场上的30年固定利率，截止到5月份的前三个月中，平均利率只有3.03%，过去这一利率为3.33%。
库存也是影响房价的一个因素。洛杉矶县和橙县两地，房屋挂牌数量比去年同期下降了5.2%。内陆三县，5月份库存比上月虽然高出4.3%，但比去年同期下降35%。
同时，一些地产网站提供的便利服务，让购房者可以视频看房，甚至线上报价，比疫情之前更加方便，这缩短了房屋上市的周期。
也有分析显示，投资者购买住宅，也加剧了这一波房屋涨价潮。据房地产经纪公司Redfin的一份研究，投资者购房从今年1季度开始增加，他们的购买量占全美住宅交易量的1/7， 此前这一比例为1/10。
在第一季度，在多家庭住宅市场投资中，投资购房者一支独大，购买的多家庭住宅占据全美市场份额的25.8%；投资者购买的独栋房屋，比去年同期增加了4.8%，高端房屋，投资者购买量比去年同期第一季度增加了19.8%。
Redfin资深经济学家博哈利（Sheharyar Bokhari）认为：因为经济进入复苏模式，投资者可能对此感到更加乐观。市场上库存房屋的短缺，让他们看到了机会，因此他们加快了投资。
还有，疫情看起来并未影响高端收入者，他们在疫情期间积累了更多的资金，想要更大的房屋。
进入而立之年的千禧一代也到了首次购房的年龄。◇
责任编辑：孟文澜
