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全美房产卖最快和最慢的都会区 你猜得到吗?

全美房产销售加速,但有些地方只有一周上市天数,有些地方却要两个多月。(Shutterstock/大纪元制图)

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【大纪元2021年06月09日讯】(大纪元记者李欧编译报导)如今,在美国买房子的激烈程度,感觉就像是当前台湾因疫情严重,要四处抢买疫苗一样,令人焦虑、担忧。 在这个瞬息万变的房地产市场中,大多数地区的房屋以令人惊讶的速度进出市场,买家在创纪录的低利率的帮助下,以前所未有的速度抢购房产,似乎极为忧虑再买不到房子,房价又要涨了。

近日,Realtor.com对全美各都会区房市数据进行了分析,找出房屋销售最快速和最低速的地区,帮助买家得以了解哪些地方买房时必须加快行动,似乎已经快到一种不加思索的地步了,其实这对买家真的很不利,真的奉劝要买房的各位还是要睁大眼睛。另外,有些较慢的都会区,或许还有时间可以考虑考虑。

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在全美范围内,4月份房屋上市天数的中位数为 43 天。这比去年同期快了近3周,当时在大疫情期间在家工作的现实开始安定下来。随后,买家开始感到买房压力,要对他们只有短暂参观过的房产进行报价,很多人只参观一次,甚至只是在线观看,而且有时买家来自全国各地。

Realtor.com 的高级经济学家乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 表示:“对于在当今快速发展的房地产市场中寻找房屋的买家来说,准备好快速行动非常重要。”“做好融资、了解社区,并坚持预算上限,将有助于使买房压力更易于获得控制。”

美国地产:西部、中西部与东北部差异大

本次的名单上,有5个房市速度最快的都会区,其中4个都位于美国西部,因为有不少加州人发现自己可以在任何地方工作,因此相继在寻找更实惠的住房替代方案。根据人口普查数据,加州2020年估计有3,937万居民,比2019年减少了69,500人,下降约0.2%。例如在旧金山和San Jose分别有1.4%、1.3%的人口流失。

中西部和东北部的一些地区也看到售房在加速。这一点值得注意,因为这些地区通常要到开学季前的夏季才会升温。因此,Realtor.com的经济学家预测,这些市场在未来几个月可能会开始火热。

另一方面,在经济上受大疫情影响较大的地区,房屋销售速度较慢。需要明确的是,这些市场并没有以任何房市不振或是房市危机的现象。许多的售房时间与一年前销售的平均售房时间大致相同。这些地方往往有更多的库存,更多的待售房屋意味着,买家在提出报价时可能会更加挑剔。

以下这份名单,Realtor.com计算了4月份在其网站上,房屋上市停留的中位数天数,并将列表限制在250个最大的都会区,并且每个州仅使用一个都会区,以确保位置上的多元性。都会区包括主要城市和周边城镇、郊区和较小的城市地区。

以下是房屋销售最快的都会区:

1. 奥格登(Ogden),犹他州
上市价中位数:489,950美元
4月中位上市天数:8

名单上最快速的市场是奥格登(Ogden),这是一个盐湖城以北不到 40 分钟路程的山城。从这里可以轻松前往斯诺盆地(Snowbasin)、包德山(Powder Mountain)和北欧山谷(Nordic Valley)等滑雪胜地,夏季还有更多户外活动,包括健行、山地自行车和钓鱼。

滑雪胜地:斯诺盆地(Snowbasin)。(Google街景)

但吸引来自加州和亚利桑那州等地买家的原因,不仅仅是当地拥有许多户外活动。根据美国劳工部的数据,3月份奥格登都会区的失业率仅为 2.7%。这又回到了大疫情之前的情况,明显低于全国 6% 的比率。

犹他州基金会(Utah Foundation)的研究分析师克里斯托弗·科拉德 (Christopher Collard) 表示,非本地人正在快速抢购房屋,这并不是全部情况。

自2008年大萧条以来,当地可用房屋数量一直很低。与此同时,离开该州的人越来越少,而进来的人却越来越多,因此争夺房屋的人比以往任何时候都多。

2. 曼彻斯特(Manchester),新罕布什尔州
上市价中位数:399,900美元
4月中位上市天数:10

曼彻斯特都会区(Manchester)几年来一直是最热门的20个市场之一,这主要归功于它靠近炙手可热的波士顿,距离不到一个小时的车程。在4月份这里有一半的房屋在 10 天内售出,因为有来自麻州、康州和纽约州的买家。

从长远来看,曼彻斯特地区的4月份,房屋挂牌价中位数约为40万美元。虽然这对于已经住在这里的人来说可能有点困难于购买,但对于很多热门房市而言,这个价格还算是小巫见大巫。

曼彻斯特都会区(Manchester)街景。(Google街景)

这个曾经的纺织小镇现在是三所大学的所在地,所以市中心有很多事情要做,包括近百家餐厅可供选择,还有许多户外活动,无论是在马萨贝西克湖(Lake Massabesic)周围的小径上健行,还是爬上150英尺高的Rock Rimmon以欣赏城市全景。

3.科罗拉多泉(Colorado Springs),科罗拉多州
上市价中位数:494,340美元
4月中位上市天数:12

科罗拉多泉(Colorado Springs)位于丹佛以南 70 英里处,落基山脉(Rocky Mountains)以东,是另一个以户外为中心的繁荣城市。 该地区吸引了所有类型的自然爱好者,并且拥有比该州首府更多的经济适用房(上市价中位数:575,000 美元)。

除了绝佳的户外活动,科罗拉多泉还遍布精酿啤酒厂、品酒室以及迎合该地区注重健康的生活方式的餐厅。该地区的主要雇主,包括美国空军学院、卡森堡和附近的彼得森空军基地。

对价格合理的房屋的竞争非常激烈。典型的挂牌上市时间不到两周。

4. 里诺(Reno),内华达州
上市价中位数:524,500美元
4月中位上市天数:15

里诺(Reno)是另一个迅速的市场,在过去一年的时间里,吸引了很多加州人的喜爱。这里曾经是退休人员的避风港,现在已成为技术工作者的爱好之一。

里诺可轻松前往滑雪场和宁静的太浩湖,全年都有畅快的户外活动和绝美的景致。这里的房价约为旧金山的一半(上市价中位数:1,061,500 美元)。 该地区最近的现金销售也有所增加,因为不少加州人用昂贵的湾区住宅轻松换房。

远眺太浩湖。(Google街景)

5. 瓦列霍(Vallejo),加州
上市价中位数:545,000 美元
4 月中位上市天数:15

Realtor.com 在2月份时将瓦列霍(Vallejo)评为全国最热门的房地产市场,并且在过去几年中一直是我们前20个市场的支柱。虽然这里的房屋本身并属于非可负担性(目前它们的价格远高于全国 375,000 美元的中位数价格),但它们的价格远低于旧金山周围的房价。

即使公司开始将员工召回办公室,不堵车的话40分钟开到旧金山,也是可以接受的范围,也可以搭乘渡轮穿越海湾到旧金山,大约只需要一个小时航程。瓦列霍距离纳帕葡萄酒之乡仅15分钟路程,距离太浩湖不到 3 小时路程,因此有很多潜在的一日游行程可供选择。

纳帕葡萄酒庄园。(李欧/大纪元)

其它排在前10位的都会区,还包括俄亥俄州哥伦布市(16 天); 印第安纳州埃尔克哈特(16 天); 德州奥斯汀(17 天); 堪萨斯州托皮卡(19 天); 和纽约州罗彻斯特(19 天)。

以下是房屋销售最慢的都会区:

1. 霍玛(Houma),路易斯安那州
上市价中位数:237,500 美元
4 月中位上市天数:79

霍玛Houma都会区,受到大疫情的影响,经济受到沉重打击。2020年5月,由于墨西哥湾沿岸的大型石油和天然气公司裁员,失业率飙升至 11.2%。虽然该地区已经从2014年开始复苏,但当时油价暴跌,当地雇主将石油和天然气工作岗位减少了近一半。

霍玛(Houma)当地石油开发公司受到疫情打击。(Google街景)

路易斯安那大学拉斐特分校经济学教授加里·瓦格纳 (Gary Wagner) 表示,自那以后情况有所恢复,但与该州其它地区相比,进展缓慢。

2015年初石油和天然气行业约有8,600个工作岗位。根据现有的最新数据,现在只有5千多个。更少的工作意味着,离开该地区的人多于进入该地区的人,因此这里争夺房屋的人并不多。

对该地区感兴趣的买家可以以低于 250,000 美元的价格购买一个更新的三房两浴,并带有一个巨大围栏院子的房产。

2. 罗切斯特(Rochester),明尼苏达州
上市价中位数:347,400美元
4 月中位上市天数:78

在过去的几十年里,罗切斯特(Rochester)一直在稳步增长,因为该地区的主要雇主梅奥诊所医学中心(Mayo Clinic,被评为美国最佳医院)一直在扩大规模并吸引更多的员工。新居民的涌入促使建筑商加快新房的建设,因此没有全国其它地区看到的房源严重短缺的问题。

罗切斯特(Rochester)有名的梅奥诊所医学中心(Mayo Clinic)(Google街景)

这减轻了买家抢购梦想家园的压力,但这并不意味着在这里买房很容易。4月份有240套新房上市,但比一年前减少了15%。

这里的典型房屋售价约为 35万美元,可以有4间卧室和2间卫浴。

3. 迈阿密(Miami),佛罗里达州
上市价中位数:417,950美元
4 月中位上市天数:72

作为第八大都会区,迈阿密地区(Miami)还包括劳德代尔堡(Fort Lauderdale)和西棕榈滩(West Palm Beach),因此这里有很多待售房屋。与此同时,自大疫情开始以来,来到这里的国际买家越来越少,因此市场上的买家并没有像往常一样涌入。

但上市时间越长,并不意味着迈阿密的房地产市场正在苦苦挣扎。这里有更多房屋可供选择,让买家有更多时间考虑他们的选择。这是由于建筑商在过去5年中稳步增加了迈阿密的住宅建设,尤其是高层公寓。

4. 杰克逊(Jackson),密西西比州
上市价中位数:282,000 美元
4 月中位上市天数:71

杰克逊(Jackson)是另一个在大疫情期间经历经济困难的地区。去年5月,密西西比大学医学中心(该地区最大的雇主)宣布将裁员并冻结新招聘。

该市的犯罪率也大幅上升。2020年发生了128起谋杀案,是有记录以来最致命的一年,这让杰克逊比新奥尔良和巴尔的摩更加危险。

这并没有对房地产市场造成太大影响,因为房屋的移动速度比一年前更快。房屋的价格很容易低于 30万美元。

5. 奥尔巴尼(Albany),纽约州
上市价中位数:368,250 美元
4 月中位上市天数:70

多年来,纽约首都地区的居民外流,尤其是当退休人员搬到更富裕的萨拉托加泉(Saratoga Springs)或其它州外,向南前往北卡罗来纳州和佛罗里达州等更便宜的地方。 虽然自大疫情以来,奥尔巴尼(Albany)在过去一年左右的时间里,看到了来自该州其它地区的年轻买家涌入,但这还不足以抵消这些损失。

奥尔巴尼大学地理与规划系客座助理教授班克斯(David A. Banks)表示,这里的房屋也较旧,大约三分之一建于1939年之前,因此房产可能需要人们投入比他们想像中更多的工作。而且班克斯说:“在房产税和低工资之间,我认为在市场上存在不匹配”。#




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本文刊载于旧金山6月5日地产版

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责任编辑:李曜宇

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