【大纪元2021年07月01日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）美亚地产协会（Asian Real Estate Association of America, AREAA）2021年度报告指出，美国南部州越来越受欢迎，亚太裔社区整体的房屋拥有率相比美国其它地区也是最高的。
这份由美亚地产协会、RE/MAX和房地美（FreddieMac）共同合作编写的38页报告，利用了超过14个来源的调查结果。
报告指出，近一半的亚太裔社区坐落在西部，其中近三分之一的人居住在加州。除此之外还密集分布在西雅图地区（占总比例的14. 6%）、纽约市（11.5%）、华盛顿特区（10.4%）、拉斯维加斯（10%）、波士顿（8.3%）、休斯顿（7.3%）、达拉斯（7.3%）、芝加哥（6.9%）、明尼阿波利斯市（6.9%）、费城（6.1%）和奥斯汀（6.1%）。
AREAA对22个有大量亚太裔人口的美国市场进行调查时发现，只有加州河滨市、华盛顿特区、迈阿密、休斯顿和亚特兰大的亚太裔社区房屋拥有率高于全美平均水平。
如果按照区域划分，美国南部的亚太裔社区整体平均收入与美国西部、中西部及东北部相比是最低的，但房屋拥有率却是最高的，达到65.4%的水平。
AREAA全美副主席Tim Hur表示，以往谈到移民居住地，公众首先想到的是纽约、芝加哥、旧金山、洛杉矶这些门户城市，但最新的研究显示，很多移民去到了南部州。
“这对我来说是一个时代的标志 ”，Realtor.com的高级经济学家拉蒂乌 （George Ratiu）说，“它不仅仅局限于亚裔美国人社区，而是显示出更广泛的人口迁移。这意味着南部和东南部地区在过去大约20年里吸引了大量其它地区州的居民。”
这种人口的搬迁除了天气的原因外，他表示更重要的原因是“我们看到南部和东南部地区的巨大经济和就业增长”。例如，很多影响力的美国公司或国际公司，都选择在东南部地区落户。
他说，例如原本的汽车城位于密歇根州的底特律，还有些汽车制造商位于中西部或东北部。但现在新的汽车工业是以南部和东南部地区为基础的。就如同丰田北美总部从加州迁到德州，“这不仅仅是公司总部搬迁的问题，其影响是巨大的”。
“我认为房地产市场的可负担性是一个积极的转折点，东南地区的市场传统上对居住在加州的人来说更实惠。” 拉蒂乌接着说，除了房价低、空间大、生活成本整体也便宜。从某种程度上讲，他认为亚裔美国人社区只是跟上了这种变化和可负担性的趋势。
Tim Hur指出，美国南部那些有着商业友好政策的州，确实让很多搬迁过去的亚裔美国人从中受益。
报告还发现，虽然全美的亚裔美国人家庭收入比全美平均水平高出35%，但仅有60.6%的亚裔美国人是房主。此外，家庭收入比全美平均水平高出1.1%的太平洋岛民群体中，也只有41.1%的人是房主。这两个群体的住房拥有率都远远低于全美65.6%的平均水平。
这一结果，让很多行业人士十分诧异。AREAA主席Amy Kong表示，没想到拥有高于平均收入水平的亚太裔群体，“住房拥有率却低得令人惊讶”。
拉蒂乌对此的解读是，由于千禧一代和Z世代购房者对住房的需求增大，以及美联储降息等原因，全美的购房需求从去年6月底开始反弹。而且全美房价也在近一年的时间内，以平均两位数的上升幅度不断飙升。
“反过来讲，这给包括亚裔美国人在内的许多少数族裔群体的首次购房者带来了巨大的压力和挑战，显然，这个市场一方面有巨大的积极强劲的需求，另一方面也有着巨大的挑战。”他说。◇
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