郑州烂尾楼仅6成复工 分析:保交楼无指望

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【大纪元2022年10月04日讯】(大纪元记者夏惇侯、易如采访报导)河南郑州市房地产“烂尾楼”问题严重,当局9月6日提出要“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”,截止日期将届,据陆媒报导,复工楼盘仅有6成。学者分析,复工牵涉问题庞杂,资金不足令施工建设难落实,保交楼更是希望渺茫。

陆媒财新网10月2日报导了郑州市房地产复工的情况、难点,并指出在全中国主要省会城市中,郑州的烂尾楼情况最为严重。

报导引述当地业内人士的消息说,郑州市约有百个停工楼盘,陆续复工的刚过六成。

报导还称,郑州9月6日推出复工方案至今,一些资不抵债的项目迟迟无法复工。还有一些停工项目虽然重启施工,但救助资金不足,复工只是应付一下官方检查,即所谓“表演式复工”。

纾困资金不足 大干30天沦口号

中国房地产行业近期面临监管下融资困难及经济下行等因素,头部房企出现债务危机,房市销售放缓,多个在建工程因资金不足停摆。今年7月份起,多楼盘业主集体停缴房贷,掀起“停贷潮”,截至发稿,全国共有343处楼盘宣告停贷。

中共二十大前夕,河南郑州市推出“大干30天”复工方案,实施“保交楼”专项行动。此前,郑州相关部门曾出台一个规模暂定为100亿元的房地产纾困基金方案。

郑州本地房企人士告诉财新网,相关部门查清了各个停工建案后续保交楼所需建设资金,“但当下纾困资金有限,单个楼盘所能分配到的额度极少,无法覆盖建设资金缺口”。以烂尾至今近10年、购房者超过6000户的“启福城”为例,财务数据显示其后续还需投入建设资金16亿元(人民币,以下同),拟申请全国性专项借款5.15亿元,但首批能获取的金额仅3.87亿元。

报导指出,停工问题庞杂,郑州挽救烂尾楼难度极大。主要问题包括:纾困资金有限、追回挪用资金困难,以及当前房市低迷、供过于求,即使复工,但销售成绩不佳,无法回笼更多资金,难免很快又会“二次停工”。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田10月4日对大纪元说,房企现金流断裂,就会永久性留下烂尾工程。“(保交楼)实际上就是中共糊弄老百姓,糊弄上访的那些抗议的业主。然后把他们给消声,让他们平息下去。”

谢田表示,这种“大干30天”本身就是一种口号式的宣传,跟共产党大干快上等口号如出一辙,“都是很恶劣的东西,你就算大干30天,及时把这个房子做完了,人敢住吗,现在一些豆腐渣工程那么多。”

地方债叠加房企债务 恐引发金融风险

旅美经济学家黄大卫(Davy Jun Huang)10月4日对大纪元说,多年来,房地产行业一直是中共依赖的经济支柱,对中国经济的贡献度达到20%〜25%左右。

黄大卫分析,烂尾楼是一个标志性产物,大量烂尾楼预示着房地产市场面临崩盘,中国房地产行业似乎已经病入膏肓。

恒大去年爆雷时,已是全球负债最多的房地产开发商。黄大卫认为,中国庞大的地方债务和房地产企业债务,保守估计达到三四十万亿人民币,给中国金融系统带来巨大风险。

黄大卫说,中共当局不得不解决烂尾楼的问题,为救市而保交楼,目的还是为稳定金融系统。

学者:20大前政治任务 复工为作秀

旅美经济学者李恒青10月4日向大纪元表示,郑州一个月实现烂尾楼全面复工,是不可能完成的任务,这是“人有多大胆,地有多大产”的大跃进翻版,其实是政治任务。从10月6日至二十大召开,仅剩10日,郑州当局是为了围绕所谓“政治大局”在作秀。

他说,真正复工得需要几个条件:包括施工队、建筑材料(钢筋混凝土等),还涉及资金问题,“即使是国有公司、国有银行都给了钱,但那是杯水车薪”。

李恒青说,中央财政拿出来2000亿人民币,而一个恒大公司的债务已经接近2万亿人民币, 可是现在烂尾楼并不止于恒大,业主宣告停贷的都有三百四十多处楼盘了。

他说,整体经济情势迫使保交楼更难实现,“因为现在整个经济形势是下滑的趋势,而中国的楼市早就泡沫过大了,吹得太大了,所以一定会降价。一旦降价,他盖的多少房子他都得亏死。所以现在的老百姓啊,下一步就不买了,或者是停贷了,这是整个大势使然,所以当局提出保交楼也没有用。”

责任编辑:高静#◇

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