【大纪元2022年12月10日讯】（大纪元记者高杉编译报导）在经过了疫情期间的购房竞价战之后，面对已大幅提高的抵押贷款利率，美国人的购房需求已经下降。
在此背景下，房地产经济公司Zillow本周发布的一份报告显示，对于计划在2023年首次购房的人士来说，这种变化使得某些地区的房地产市场更具吸引力。
该房地产公司的网站发现，对于首次购房者来说，“最佳首次购房的机会”，意味着那些租金更实惠、竞争更少、待售房屋库存更多的城市和地区。
纽约马马罗内克（Mamaroneck）的抵押贷款机构Equity Now的运营经理马特·哈克特（Matt Hackett）表示：“在购房的问题上，负担能力方面的障碍非常大。”该机构在美国的五个州拥有业务。
位于南卡罗来纳州默特尔海滩（Myrtle Beach）的Guild Mortgage公司生产部经理埃里卡·戴维斯（Erica Davis）解释说，最大的挑战之一就是，利率在短时间内的急剧上升。
在美联储为抑制通货膨胀而在2022年进行了一系列加息之后，自1月初以来，美国的抵押贷款利率已经上涨了一倍多。这些利率最近有所回调，在上周达到6.41%。
与此同时，根据圣路易斯联邦储备银行的数据，房屋销售价格的中位数，同比仍在上升，在2022年第三季度达到454,900美元。
不过，Zillow公司的报告显示，对于预算有限的首次购房者来说，有一些城市的房屋，相对来讲可能会更实惠。
美国最适合2023年首次置业的10个城市
根据Zillow的报告，一下是2023年最适合首次购房的都市。该排名的依据是：抵押贷款和租金的可负担性、住房供应量和已降价房源的份额等因素。
堪萨斯州，威奇托（Wichita）；
俄亥俄州，托莱多（Toledo）；
纽约州，锡拉丘兹（Syracuse）；
俄亥俄州，阿克伦（Akron）；
俄亥俄州，克利夫兰（Cleveland）；
俄克拉荷马州，塔尔萨（Tulsa）；
密歇根州，底特律（Detroit）；
宾夕法尼亚州，匹兹堡（Pittsburgh）；
密苏里州，圣路易斯（St. Louis）；
阿肯色州，小石城（Little Rock）。
首次购房者可能对抵押贷款“认知不足”
虽然负担能力可能是一个问题，但专家表示，实际上，首次购房者的选择，可能要比他们预期的多。
哈克特对此表示：“首次购房者几乎总是会有‘认知不足’。他们并不确定自己能负担多少钱，他们也不确定自己需要支付多少首付。”
他举例说：“比如，许多首次购房者都不了解退伍军人抵押贷款，这种贷款不需要首付；他们也不知道联邦住房管理局（Federal Housing Administration）的贷款，首付低至3.5%。”
“他们还可能有资格获得由房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）支持的所谓“传统式按揭”（Conventional Mortgages），首付低至3%。”
然而，专家们说，首付较少的贷款，通常会伴随着抵押贷款保险和较高的利率。这些利率以后可能会降低。此外，也会有较大的抵押贷款额，以及更高的月供。
戴维斯说，如果能够找到首付较低的抵押贷款，就可以为未来的家庭开支保留一些储蓄。她说：“如果他们能够完成过户，而且口袋里还有一些余钱，压力就会小一些。”
根据你的收入和所在地，你也可能有资格获得由州和地方政府管理的首次购房者补助金或优惠计划，以帮助支付你的首付和过户费用。哈克特说：“这绝对是一个很好的选择。”
他还敦促购房者与当地的抵押贷款专家就此进行讨论，以了解他们可以选择的贷款计划。
责任编辑：叶紫微
