达拉斯地区一月份房价同比上涨23%

【大纪元2022年02月11日讯】（大纪元记者高强编译报导）踏入新的一年之际，达拉斯地区房地产市场价格再次大幅上涨。

根据德州农工大学的德州房地产研究中心及北德州房地产信息系统的最新数据，与去年同期相比，一月份由房地产经纪人经手出售的独户房屋的中位价上涨了23%。一栋中等价位的房子以350,000 美元的价格售出。

与去年同期相比，一月份房地产经纪人出售的单户住宅的中位价上涨了23%。

另一方面，尽管房屋价格很高，达拉斯地区一月份的房屋总销售量与去年一月份相比仍增长了4%，共有7,143 处房产易手，这是该地区有记录以来房屋销售最高的一个一月份。

这次一月份的房屋销售及价格的强劲增长，是发生在可供销售的房产数量继续急剧下降的时候。

在调查中包括的北德州20 多个郡中，一月份仅有5,620 栋独户房屋挂牌出售。这是三十多年来可供购买的房屋库存的最低纪录。待售房屋数量和去年同期相比下降了超过28%，只剩相当于不足一个月的供应量。

通过房地产经纪的多重挂牌服务平台出售的房屋的销售价格平均为要价的101%。换言之，有很多房屋是以高于要价的价格出售。

与一年前相比，销售量增幅最大的是价格在400,000 美元至700,000 美元之间的房产。

分析人士认为，待售房屋的长期短缺以及持续有人口向达拉斯地区迁移，很可能会让这里的房屋价格居高不下。

“房屋市场仍然缺乏库存，这使其继续成为卖方市场”，达拉斯住房分析机构Residential Strategies 的负责人泰德•威尔逊（Ted Wilson）说，“房屋的可负担性可能会在2022 年成为一个日益严峻的挑战。”

“在2021 年，超低的30 年期抵押贷款利率掩盖了购买新房或二手房因价格上涨带来的财务影响”，威尔逊说，“然而，随着抵押贷款利率开始逐渐走高，伴随着房价的上涨不止，以后购买的房屋的每月付款将不再像过去那样诱人了。”

2021 年全年，达拉斯地区房地产经纪人共售出了创纪录的117,700套房屋。去年的购房价格中位数比前年高出18%。

在销售价格大幅上涨的同时，待售房屋的要价在一月份也继续走高。根据Realtor.com 的数据，上个月达拉斯地区房屋的中位要价达到创纪录的400,000 美元，比去年同期上涨14% 以上。

责任编辑：林远