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卑诗地产协会:购房“冷静期 ”无助解决房市过热问题

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【大纪元2022年03月01日讯】(大纪元记者罗晟加拿大温哥华编译报导)2月28日,卑诗房地产协会(BCREA)发布了针对本省房地产市场改革的建议,旨在解决整个住房市场和供应问题,保护消费者。

“BCREA与消费者和政府一样关注,目前的住房市场状况是难以维持的”首席执行官海德(Darlene Hyde)在一份新闻稿中说。“我们的建议包括为卑诗省民创造更多住房选择的长期措施,以及为今天市场上的消费者提供更多安心的即时步骤。”

其中一些建议包括:引入 “预售期”,要求卖家在房产首次上市后至少有五天的时间,让买家有时间研究。在这段时间内不允许买家报价;在房产挂牌时提供有关房产的诸如章程、折旧报告和应急基金等共管物业的重要信息;在房产上市时提供房产披露声明。

该协会说对该省计划在今年的房地产交易中引入 “冷静期 ”表示关注,这允许买家有限的时间内改变他们的想法并取消购买,而不会产生法律后果。

BCREA说去年11月省府宣布的这一法规没有经过充分的咨询,可能会导致意想不到的负面影响,并声称它在其他司法管辖区 “充其量是无效的”。“冷静期不是缓解消费者目前在房地产交易中面临的压力的答案”海德说。“它经不起不断变化的市场条件和区域市场差异的考验,也不能平等地服务于买家和卖家。没有解决省住房负担能力问题的根本问题;即供应不足”。

近几个月来,卑诗省特别是低陆平原地区,“在MLS上的上市库存还不到年初最佳库存的一半。因此充满希望的购房者在市场上的选择有限”大温地产局经济学家斯提沃(Keith Stewart)本月早些时候说。“这种趋势造成了对稀缺的待售房屋的激烈竞争。”

卑诗房地产协会在报告中说,2021年3月潜在买家的数量超过了卖家的三倍,这导致一些地区的价格上涨了30%。

“目前创纪录的住房市场不是由任何单一因素驱动的。它是多种因素共同作用的结果:谷底利率、全球大流行导致的生活方式和工作习惯的重大转变以及创纪录的低库存”菲沙河谷房地产委员会主席拉里•安德森在回应卑诗房地产协会改革建议的声明中说。

“这是一个复杂的相互依赖的问题,需要一个同样完善的战略来解决。如果我们要实现一个长期的解决方案,我们需要一个协调、合作的方法,一个包括所有利益相关者,包括监管者、房地产商、建筑商和地方政府共同合作的方法。”

责任编辑:李盈

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