【大纪元2022年03月25日讯】（记者林霏编译报导）根据多伦多地区房地产委员会的数据，1月份多伦多的平均房价超过129万元。如果你想卖房子，这是个好消息——直到意识到房主将支付多少费用来卖房。
据MoneyWise报导,在安大略省，房地产经纪人的标准佣金是房屋成交价的百分之五。这笔佣金会在买卖双方的经纪人之间平均分配。多伦多一栋平均价格的房子，佣金约为65,000元，或每个经纪人32,500元。
如果你雇佣同一个经纪人帮忙卖房，并买房，有时可以协商支付较低的佣金。房地产经纪人可以提供很多帮助，然而，由于全国各地的房价涨势迅猛，支付巨额佣金开始让很多人觉得不合理。
事实上，自行出售房子是可行的。只需做些调研，花费一些时间和精力，再请一个律师就搞定了。
如何自行售房
自行售房的想法并不新鲜。从卖方的角度来看，可以节省大量佣金，显然是值得的；至于买方，与市场上的类似房屋相比，房主直接出售的房产可能意味着更低的标价。
当然，如果你选择自己卖房，很多事要自己做。在进入上市程序之前，或许要先整修一下房屋，以增加房子的吸引力和价值。可以请专业人士做房检，这样手头就有一个验房报告，可供潜在买家浏览。
在给房子拍照之前，最好先收拾一下，或做一些外观上的改变，如重新粉刷等。说到拍照，有必要花钱请摄影师为房子拍些好照片，因为这将是你的主要营销工具。
确定房价可以说是最具挑战的部分。你不希望房价定得太低或太高。最简单确定房价的办法是聘请一个评估师。他们收费不是以房屋售价的百分比计算的，所以你会得到一个公正的意见。许多经纪公司也列出了你所在地区房屋的最近成交价格，所以你也可以自己做一些快速的研究。
这些都准备好后，可以花几百元钱在realtor.ca网站上挂牌，你的房子就在加拿大这个最受欢迎的房地产网站上市了。
一旦房子上市，你应该会收到大量的电话。潜在的买家可能会要了解更多，或要预约看房，或是想知道更多有关私下购买的手续。此外，房地产经纪人很可能会打电话试图说服你在他们那里挂牌，但你可以礼貌地拒绝。
找个好律师至关重要
每一笔房地产交易都需要在律师的帮助下完成，所以尽早找律师是很关键的。他们可以在整个卖房过程中协助你。
一般来说，当你与买方达成协议后，买方的律师会起草合同，包括所有重要信息，如价格、成交日期、条件等。然后，你把合同拿给你的律师审查。如果一切顺利，你就可以签字成交了。
需要注意的问题
房地产经纪人及其协会建议不要自行卖房，因为过程很复杂。当然，这有一定的道理，但实际上你不是在单干，你仍然会在需要时得到专业人士的帮助。
最大的问题是价格。由于买方代理不会从你这得到报酬，他们可能会有意让自己的客户避开你的房子。你可以给经纪人提供一些佣金，让他带人来看房。你只需在挂牌时说明就可以了。
至于获得最佳售价，雇佣房地产经纪人并不能保证让你获得比预期更高的价格。如果你已经聘请了评估师，做了可比性研究，并收到了满意的报价，就不应太在意是否得到了最高价格。
选择权在你
与房地产经纪人合作并无不妥。他们中的许多人会为客户努力付出，并提供额外的服务。如果你愿意支付佣金，那就去做吧。
然而，由于现在房市火爆，而且有这么多的工具可用，选择 “房主出售”可能会给你带来巨大的实惠。
责任编辑：齐守善
