惠誉评级指达拉斯地区房价并未被高估

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【大纪元2022年04月22日讯】(大纪元记者高强编译报导)随着房价的飙升,人们都开始谈论是否会出现另一个房地产泡沫。不过华尔街惠誉评级公司(Fitch Ratings)的分析师表示,尽管最近出现了巨大的涨幅,但达拉斯地区的房价可能并没有失控。

在前几年,惠誉评级经常将达拉斯地区房价列为被高估。该公司的最新估计显示,基于经济基本面,全美国有近四分之三的都市区的房价过高。然而惠誉评级最新的季度房价报告却显示,达拉斯地区并不是那些过热的房屋市场之一。

在被研究的全美20 个市场当中,达拉斯地区是仅有的三个获评拥有“可持续”住房价格的都市区之一,另外两个都市区分别是拉斯维加斯和底特律。

尽管达拉斯地区房地产经纪人的数据显示,当地房价中值达到创纪录的380,000 美元——比一年前上涨了22%,并且在过去三年中,这里的房价共上涨了约45%,但该地区还是获得了惠誉评级的高分。

惠誉评级总监Jian Mao表示,达拉斯地区的房价指标超过其它都市地区。

他在一封电子邮件中说:“在租赁强劲增长、收入适度增长和失业率下降的推动下,达拉斯的基本面有了很大改善,租金和收入的急剧增长正在推动可持续的房价走高。”

“与此同时,目前房价涨幅只是虚的,当经过剔除通货膨胀的因素调整为‘实际’房价时,(达拉斯地区)房价涨幅要低得多。”

达拉斯地区的总体通货膨胀率最近估计为9%。

惠誉评级警告称,消费者价格的大幅上涨和房屋贷款成本的上升,使美国房屋市场的前景黯淡。

分析师表示:“在房价上涨和抵押贷款利率上升的双重压力下,惠誉担心住房的可负担性恶化可能会降低需求并导致房价回调高达9.2%。随着抵押贷款利率迅速上升,拥有房屋变得越来越难以负担。”

通观全美各都市,惠誉评级估计,房价被高估最多的地区分别是西雅图和旧金山。

惠誉分析师表示:“大约46% 的大都市地区的住房价值被高估了10% 以上,而在疫情大流行前只有4% 被高估。”

责任编辑:林远

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