【大纪元2022年05月16日讯】文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪
房地产市场的现状如何？这似乎是一个常见问题，每个人都在谈论住房，但市场表现如何？房地产市场是上升还是下降？是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险？如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展，特别是投资者，绝对是个好消息。
由于供需不匹配，价格正在上涨，但这不是房地产泡沫，许多专家预测，疫情将导致与大萧条相提并论的房地产崩盘，然而，这不会发生，今天的市场状况比十年前要好得多，房地产行业去年蓬勃发展，单户住宅价值和租金涨幅最大，空置率创历史新低，房屋销售数量创15年来最高。
根据Zumper的数据显示，截止到去年底，拉斯维加斯3房住宅租金平均每月$1975，价格同比上涨了23%，在过去3年中，租金上涨了约39%。
拉斯维加斯地产大王也是地产权威，Ramon吴表示，房价变化和住房负担能力是房地产投资者在购买房产前，用来分析房地产市场的众多指标中的两个，房价指数（HPI）显示房价随时上涨或下跌，而住房负担能力指数（HAI）是用来衡量市场，住房成本平均值与家庭收入平均值的关系。
房地美房价指数（FMHPI）提供了衡量美国房屋典型价格通胀的指标，根据Freddie Mac为拉斯维加斯大都市区发布的最新报告显示，2016年10月HPI：148.1、2021年10月HPI：264.1，5年时间的房价变化：78.3%，房价一年变化：26.1%，一个月房价变化：2.1%。
住房负担能力指数（HAI），将家庭收入均值与转售住宅的均值进行比较，HAI 高于100的房地产市场往往更实惠，而HAI低于100的城市往往更适合租房。
Ramon吴发现，根据最新数据显示，拉斯维加斯的HAI为99，他说，这意味着对于中等家庭收入的居民，购买中等价位的房屋的负担能力较低，表明拉斯维加斯对出租房屋的需求强劲，并且波及周边地区。
拉斯维加斯在优势、生活品质和移民方面获得了美国新闻的高分评价。Niche.com在夜生活、天气和公立学校方面，给予拉斯维加斯的整体B级高分，好天气、无州所得税和大量户外探险，是人们搬到拉斯维加斯的众多原因中的三个。
房地产专家凯西・费特克（Kathy Fettke）分享了2021、2022、2023、2024和2025年（2026年即将到来！）的超过28个房地产市场预测。自2005年以来，费特克每年都对房地产投资者进行年度房地产市场预测，她的预测每年都是正确的。
与拉斯维加斯地产权威专家Ramon吴的判断类似，她认为，过去几年，随着疫情影响了世界各地的每个人，也影响了经济。费特克强调，由于通货膨胀，2022年将有所不同，她热衷于研究和分享最重要的房地产和经济事实，是 CNN、CNBC和福克斯新闻等媒体的常客专家。她表示，对房屋的需求正在迅速增加，因此供应不足，给房屋租金提供了机会。
Ramon吴表示，很多人不了解，其实在买房子的时候就要考虑到售屋，买的价钱是不是物超所值啊！巴菲特也曾说过，买房的时候就要开始赚钱了。
Ramon吴在赌城的房地产公司，经营得日升月恒，客源不绝，来赌城一定要告诉他，请大家享受著名的The Buffet at Bellagio的自助海鲜大餐。他常说，客户是永久的朋友，服务客户是终身的义务。
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本文刊载于旧金山5月14日地产版
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责任编辑：李曜宇
