加州启动新计划 首次购房者享可豁免贷款

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【大纪元2022年05月02日讯】(大纪元记者殷瑞娜编译报导)为实现提高加州房屋所有权的目标,加州启动了一项为首次购房者提供可免除贷款的新计划。

该计划名为“可豁免股权建设者贷款”(Forgivable Equity Builder Loan),允许符合条件的首次购房者借入最高房屋购买价格10%的贷款。如果购房者在该房屋中居住超过5年,这笔贷款将被豁免。这些贷款将提供给中等收入家庭,即收入低于本县年中位收入80%的家庭,在湾区所有县,家庭的中位年收入低于12万美元。

据《信使报》报导,加州在州预算中为该计划拨出了1亿美元,帮助那些收入足以支付抵押贷款但没有足够储蓄支付首付款的家庭。

加州住房融资局(California Housing Finance Agency)发言人埃里克‧约翰逊(Eric Johnson)表示,对一些购房者来说,首付和成交费用是一个真正的障碍。

这一计划是在湾区住房成本创下历史新高的情况下推出的。不断上升的利率已将月供推高了数百美元。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据,3月份湾区房屋的中位价是140万美元。首付提高20%,对于许多首次购房者来说,是难以承受的。

根据加州房地产经纪人协会的调查,首次购房者的负担能力一直特别具有挑战性。2021年底,大约有五分之二的湾区居民能够负担得起中位价的独立屋。对于价格略高于100万美元的房屋,最低合格中位年收入为15万美元。

Zillow高级经济学家杰夫‧塔克(Jeff Tucker)说,可豁免贷款可使房主更快地增加资产,并帮助首次购房者在五年期满后以较低利率再融资。

不过,他也表示,湾区的首次购房者现在面临一个具有挑战性的市场。在经历了两年创纪录的低利率之后,抵押贷款成本已经超过5%。由于利率提高和房价飙升,湾区买家在3月份支付的每月费用比一年前多出37%。他说这对大多数人来说是无法负担的。

加州住房融资局发言人约翰逊说,加州的可豁免贷款计划已经收到了十几份申请。该机构不限制贷款的规模。它要求购房者参加首次置业班,并使用那些被推荐的贷款官员。第一步是与CalHFA网站上所列的贷款官员交谈。

根据房利美(Fannie Mae)提供的数据,湾区的贷款资格从圣克拉拉县的年收入中位数119,000美元到旧金山、圣马刁、阿拉米达和康特拉科斯塔县的107,000美元不等。

另外,加州住房和社区发展部(The California Department of Housing and Community Development)也宣布了6,600万美元的新拨款,以提高低收入居民的房屋所有权。该计划将为全州33个低收入和中等收入的住房项目提供资金。

这些拨款,旨在帮助低收入居民成为房主,或翻新他们现有的房子。◇




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责任编辑:陈柏州#

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