【大纪元2022年04月30日讯】（大纪元记者李欧报导）湾区居，大不易。旧金山地区的房价之高，领先全美。然而不断上涨的房贷利率，正在引发市场疑虑——是否会给火热的美国房市浇上一盆冷水？大纪元为此延请专家，分析湾区的房市前景。
目前抵押贷款利率，以40年来最高的速度上升，如今30年固定利率已超过5%。不少业内人士，都预测房市将会因此放缓。
房价长期居高不下的湾区房地产市场，会不会因高利率而降温？旧金山资深地产专家认为，不一定。
德立昂营销专家：暂对卖方影响不大
湾区德立昂地产公司（Deleon Realty），经手许多数百万级的硅谷房地产，其市场营销专家帕梅拉‧陶（Pamela Tao）告诉大纪元，在卖方这边没有什么影响，卖家一般考量的，就是如何能卖得更好。
“以上市房的数量来看，没有太多影响。我们正常地接到卖家的上市业务，而且每套房产，都能有多个报价”，帕梅拉说，“全现金的报价也很多，售价一般都超过要价10%。”
对于屋主是否会顾虑利率走高，影响换房意愿？她说：“目前，我们很多卖家卖房后，要搬去别的城市或是外州，甚至其它国家，这部分大概有三分之一的卖家。还有一些接近退休年龄的卖家，想换小户型的房子。”
根据MLS数据统计，3月份，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的销售量有1,514套房产，比去年同期多出23套；圣马刁县（San Mateo County）3月份售出596套，仅比去年同期少了3套。
专家：湾区买家或受波及 但影响不一
但对买家方面，帕梅拉说，确实有些人，会因为经济因素而暂缓买房。不过，他们不是因为利息升高的因素，而是近期股市表现较差，导致股票套现有困难，造成财务紧缩。
帕梅拉还提到，现在桑尼维尔（Sunnyvale）的市场还更火了，原因可能是因为桑尼维尔的地理位置，距离众多科技公司很近，而且房价相比帕罗奥图（Palo Alto）这类昂贵城市，仍然实惠很多。帕梅拉认为，很多买家都希望，赶在利率进一步上升之前抢到房子，尤其对资金已经到位的人来说，“制止不住他们的需求”。
对比不同房型，独立房房价和需求依然是走俏的，但是康斗（公寓）和联排房方面，在3月份却出现走低。例如圣马刁县3月份的联排房销售中位价，比2月份降了15.7%，达到约139万美元；圣塔克拉拉县3月份康斗销售中位价，比2月份减少5,000美元，达到83万美元。
帕梅拉对此推论说，现在的利率，对购买小户型的人群，还是有一定的影响。可能他们在计算利息之后，发现超过自己的负担能力，不得不降低买房预算，甚至可能暂停买房。不过，对于可以负担得起独立房的人来说，利息的增加，只是占资金的一小部分，对全现金买家更是没有影响。
“我们收到不少报价是全现金的，所以有钱人还是有办法拿出这么多钱。”帕梅拉透露，上个月他们在阿瑟顿（Atherton）成交了一套2,700万美金的房子，买家就是全现金报价。
对于如今相对高的利率环境，帕梅拉建议，投资房的购买还是需要谨慎，如果没有强烈需求或是为了投资，不一定要现阶段买房，当前不一定是一个好时机，“因为主要是房价太高了”。
帕梅拉说：“但对于买自住房的人，或许因为上学需求而不得不买，这些很难因为利息高了就不买房。”
“未来会有更多中国买家”
帕梅拉证实了，近期市场上出现很多华人买家，甚至是来自海外。“我们有些上市房，收到三分之一或一半的买家，都是华人，而且部分是来自海外。”“我们现在就有两个华人买家，在竞价同一套房子，其中一个资金就是在国外。”
帕梅拉表示，不清楚华人买家增多，是否与目前大陆局势有关系，但她说，“相信未来会有更多从中国来的买家。”
此外，帕梅拉还观察到，有些人因为近期美股表现不佳，正考虑出手股票，把钱投到房地产市场，毕竟房市表现更加稳定。
她建议，“反过来说，现在肯定是卖房的好时机。一套普普通通的房子，都有很多人抢房，而且都是超过要价的。以德立昂地产公司卖房情况，500万美元以下房产，一周就能进入合同；500万至1,000万价格段的，大约一个月能售出；1,000万美元以上的房产，则需要较久的时间。”
另外，根据《圣荷西水星报》报导，加州房地产经纪人协会（CAR）的经济学家奥斯卡‧魏（Oscar Wei）表示，利率上升肯定会对买家心理产生影响，会造成需求、销售，还有价格的冲击。
魏指出，目前的利率与三四年前相似。尽管额外的利息支付，对于有高房价预算的家庭，只占其收入相对较小的一部分，但这一增长，可能会使买家的每月成本增加数百美元。
那么到底利率的上升，和未来可能的持续上扬，对房市有何实质性冲击？现在或许更多的是推论，而还没有定论，通常利率的影响，要在后面几个月才能在市场上展现出来。◇
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