【大纪元2022年06月10日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着房价和抵押贷款利率双双飙升，互联网房地产经纪服务公司Redfin最近的一项研究显示，达拉斯地区的购房者需要比去年多赚40%的收入才能支付得起购房的每月抵押贷款还款。
据Redfin公司称，今年三月份，达拉斯地区的购房者必须年收入达到至少77,768美元，才能支付得起当地一栋中位数房价房屋的月供。这比去年三月份月时购买中等价位房屋所需的收入多出39.5%，或是22,027美元。今年三月份达拉斯地区房价中位数为420,000美元。
而在沃斯堡地区，购房者则必须赚取65,117美元的年收入才能支付得起当地一栋中位房价即352,000美元的房屋的月供，这比一年多前增加了40.3%，即18,665美元。
然而与此同时，达拉斯地区的工资涨幅远远没有达到40%。根据美国劳工统计局的数据，今年三月份工人的收入仅比一年前增加了4.5%。
按照Redfin公司的标准，如果房主支付房屋贷款的金额不超过其收入的30%， 则被认为每月的抵押贷款支付是可以负担的。它的报告假设买家支付了5%的首付，计算结果并不包括房产税和房屋保险费。
自去年三月份以来，达拉斯地区的房价中位数上涨了22%，将购房的平均月供从1,394美元推高至1,944美元。在沃斯堡地区，房价中位数也上涨22.6%，平均月供则从1,161 美元上涨至1,629美元。
在全美范围，Redfin公司的Dana Anderson在报告中写道，阳光带城市的住房可负担性发生的变化最显着，因为人们从外地迁入带来巨大的房屋需求，导致住房成本飙升。
“买家之所以被阳光带地区吸引，部分原因是与昂贵的沿海就业中心相比，它们（的住房成本）相对来说是容易负担的，不过由此导致的房价上涨，可能会使它们在未来不那么受欢迎了。”Anderson写道。
另一份来自德州农工大学房地产研究中心的报告则称，由于抵押贷款利率增加，购买一栋229,000美元房屋所需的收入自年初以来已经提高了10,000美元。 229,000美元是该中心确定的首次购房者可以负担的价格。
截至6月2日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.09%，比前几周略有下降，但仍显着高于一年前的2.99%的水平。
德州农工大学助理研究经济学家Clare Losey表示：“随着抵押贷款利率的上升，每月的抵押贷款还款额也会增加。这增加了有资格获得抵押贷款所需的收入。换句话说，随着抵押贷款利率的上升，购买力下降了，家庭必须赚更多的钱才能购买相同价位的房子。”
而房屋购买成本的升高已开始影响房屋销售活动，四月份看房预约数量同比下降了9%。经济学家预计今年房价增长将放缓，但由于过去几年供应量大幅下降，因此需求仍然很高。
责任编辑：林远
