【大纪元2022年06月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）新州偏远地区一年来住房租金涨幅惊人，人们更换到林木茂盛地区居住的成本已经显露无遗。在过去的一年里，由于租房需求超过了待租房的供应水平，一些偏远城镇的房租甚至上涨了52%。
据澳洲房地产网消息，有限的房产导致出租房在上市后几天内就被抢租，求租的租户甚至每周需要多支付200澳元来确保成功租到房。
搬家平台HOOD.ai委托编写了一份报告，对新州因供需不平衡而导致租金可能上涨的郊区列出了前20名。
所列出的每个独立房和公寓房市场的空置率都低于1%，并且在截至2022年5月的年度里，租金上涨了25%至53%。
位于Tweed Valley的Bogangar和Hastings Point的公寓房市场的房租涨幅最高，周租金中位价分别上升了52.9%和47.7%，达到650澳元。
Wollongong的Tarrawanna独立房市场的周租金在一年内上涨了44.2%，从520澳元上涨到750澳元，而空置率则下降到零，表明房产在不到21天内就被租出。
Wollongong的Ray White房地产公司房产经理Brooke Aquilina表示，Tarrawanna的房产上市后一周内就被抢租的现象很常见。
在realestate.com.au房地产网上的搜索显示，目前该郊区只有五套排房可供出租，所有这些都是通过Ray White提供的房源。
她认为，租房房源非常紧张，每处房产收到20多份申请很常见，绝望的租户不得不每周多支付50至200澳元。
她注意到在过去的12个月里，随着越来越多的人从悉尼和墨尔本搬迁过来，需求水平有了相当大的提升。
她说：“由于疫情和所发生的一切，很多人都想改变他们所居住的位置。”
房地产公司New Tweed Coast Real Estate的经纪人Peter Brussel称，在投资者出售或搬入他们的公寓房后，北部海岸地区的城镇Bogangar的租房供应已经变得很紧张。
对海滨生活方式的向往使大量城市居民被吸引而搬过去，整个Tweed地区的房租上升了。
他说：“我最近在Pottsville租了一套房，有人准备预付12个月的租金，每周多付50澳元。”
“租金从每周600澳元上升，我们的报价原本是780澳元，而现在有人愿付每周830澳元租房。”
房地产观察PropTrack结构的经济学家Angus Moore表示，强劲的需求和有限的住房推动了几个偏远地区的房租上涨。
他说：“在这场中共病毒大流行中，我们看到了从城市迁往偏远地区的巨大转变。”
“我们还看到，在中共病毒大流行期间，很多投资者卖掉了出租的房产。”
房地产网Reaestate.com.au的数据显示，在2020年和2021年初，待售的投资房数量出现了上升。
“过去12个月租房需求强劲，现在待租房数量相对较少，这种情况在很多偏远城镇可能会加剧。”
他说，新州偏远地区的租房广告租金中位价年度同比上升了12.5%。
SQM研究所所长Louis Christopher表示，低空置率是全州房租上涨的原因。
他说：“新州偏远地区的空置率一直很紧张。”
SQM的数据显示，在中共病毒大流行之前，这些偏远地区的空置率平均在2.5%至5%之间。此后降到了1%以下。
他说：“这开始于2020年下半年，并因新州发生的第二次封锁而加剧，从那时起就一直呈下降趋势。”
“我们认为这是在家工作所致，而且人们正在寻找封锁地点以外的地区，而封锁地点主要为首府城市。”
HOOD.ai创始人兼总裁Tommy Fraser认为，这给抢手地区的当地人带来了问题。
他说：“传统上，当租房者被高价格挤出一个地区时，他们往往会搬迁到附近更便宜的郊区，但这在目前的市场上变得越来越困难，这迫使租户搬到更远的地方寻求便宜的居所。”
住房租金上涨的前20名郊区
* 当一个郊区的空置率为0时，并不意味着该城区真的没有待租房。当出租房在市场上待租天数达到21天或以上时，才被视为空置。
资料来源：HOOD.ai租房报告——新州。
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